Käufer, Verkäufer und Investoren

Orlando, Florida — das ist mein Markt

Stellen Sie die unangenehmen Fragen im ersten Gespräch. Ich beantworte sie lieber dann als beim Gutachtertermin.

Direkte Vertretung

Worauf ich bei einem Vertrag in Florida achte

Am Ende entscheidet der Terminplan. Ein Vertrag in Florida läuft über Daten — Begutachtung, Finanzierung, Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, Abschluss —, und an jedem hängt eine Folge, über die die meisten erst hinterher lesen. Meine Aufgabe dabei ist unglamourös: wissen, welches Datum als Nächstes kommt, wissen, wer handeln muss, und es Ihnen eine Woche zu früh sagen statt einen Tag zu spät.

Die Florida-spezifische Liste

  • Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
  • Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
  • Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
  • Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Wie ich eine Transaktion in Orlando angehe

Das Nützliche an einer Transaktion im eigenen Markt ist, dass die Antworten schneller kommen. Ich kann mir eine Immobilie in Orlando ansehen, mir ein Bild machen und Ihnen sagen, was ich tatsächlich denke, statt die Einschätzung eines anderen weiterzugeben. Das ist der Unterschied zwischen dieser Seite und denen auf dieser Website, die für andere Bundesstaaten geschrieben sind.

Weitere Städte in Florida

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Warum fragen alle ständig nach dem Dach?

Weil Versicherer danach bepreisen und manche deswegen ablehnen, und ein Kreditgeber, der keinen Versicherungsschutz sieht, kann nicht abschließen. Alter, Material und Genehmigungshistorie zählen alle. Holen Sie bei einem älteren Dach die Versicherungsantwort während der Prüfungsfrist ein und nicht danach — es verändert, was die Immobilie im Unterhalt kostet, und das ist eine andere Frage als der Kaufpreis.

Arbeiten Sie in Orlando direkt?

Ja. Orlando liegt im Orange County, in dem Gebiet, das ich als Immobilienvermittler von The Keyes Company bearbeite. Eine Vermittlung ist nicht beteiligt.

Sind Sie der Broker?

Nein. Ich bin ein Immobilienvermittler (sales associate), Lizenz 3623732, registriert bei The Keyes Company, einem lizenzierten Immobilienmaklerunternehmen in Florida. Alle Maklerleistungen werden über The Keyes Company erbracht. Diese Website ist kein Maklerunternehmen.

Wie hoch ist Ihre Provision?

Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen vollständig verhandelbar. Wie hoch sie sein sollte, hängt von der Immobilie, dem erforderlichen Aufwand und dem Umfang ab, den Sie tatsächlich wollen — es ist also ein Gespräch und keine Preisliste.

Schulde ich Ihnen etwas für ein Gespräch?

Nein. Ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn es schriftlich vereinbart ist, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Ein erstes Gespräch verpflichtet keinen von uns beiden.

Ins Gespräch kommen

Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

Über Jacob Campbell Die FAQ lesen

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130