Compradores, vendedores e investidores
Orlando, Flórida — este é o meu mercado
Faça as perguntas constrangedoras na primeira ligação. Prefiro respondê-las ali do que na inspeção.
Representação diretaO que eu observo em um contrato da Flórida
No fim, quem decide é o calendário. Um contrato da Flórida corre sobre datas — inspeção, financiamento, aprovação do condomínio, fechamento — e cada uma delas tem uma consequência anexada sobre a qual a maioria das pessoas só lê depois. Meu trabalho aí é sem glamour: saber qual é a próxima data, saber quem precisa agir, e avisar você com uma semana de antecedência em vez de um dia de atraso.
A lista específica da Flórida
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
Como eu conduzo uma transação em Orlando
O que é útil em uma transação no seu próprio mercado é que as respostas chegam mais rápido. Posso olhar um imóvel em Orlando, formar uma opinião e dizer o que realmente penso em vez de repassar a leitura de outra pessoa. Essa é a diferença entre esta página e as que este site tem escritas para outros estados.
Outras cidades em Florida
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Por que todo mundo fica perguntando sobre o telhado?
Porque as seguradoras precificam com base nele e algumas recusam por causa dele, e um credor que não vê cobertura contratada não consegue fechar. Idade, material e histórico de alvarás importam, todos. Em um telhado mais antigo, obtenha uma resposta do seguro durante o período de inspeção e não depois dele — isso muda o que custa ser dono do imóvel, que é uma pergunta separada do que custa comprá-lo.
Você atua em Orlando diretamente?
Sim. Orlando fica no condado de Orange, dentro da área em que eu atuo como associado de vendas da The Keyes Company. Não há indicação envolvida.
Você é o corretor responsável?
Não. Sou um associado de vendas, licença 3623732, registrado sob a The Keyes Company, uma corretora imobiliária licenciada na Flórida. Todos os serviços de corretagem são prestados por meio da The Keyes Company. Este site não é uma corretora.
Qual é a sua comissão?
A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora. Qual deve ser depende do imóvel, do trabalho necessário e do escopo que você realmente quer, então é uma conversa e não uma tabela de preços.
Eu devo alguma coisa a você só para conversar?
Não. Nenhuma relação de corretagem existe até ser acordada por escrito, como contempla a Section 475.278, Florida Statutes. Uma primeira conversa não compromete nenhum de nós.
Vamos conversar
Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.
Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130