매수인, 매도인, 투자자
플로리다주 Orlando — 이곳은 제 시장입니다
껄끄러운 질문은 첫 통화에서 하세요. 점검 때보다 그때 답하는 편이 낫습니다.
직접 대리플로리다주 계약서에서 제가 살피는 것
결국 결정하는 것은 일정표입니다. 플로리다주 계약은 날짜로 굴러갑니다. 점검, 금융, 관리단 승인, 클로징 — 각각에는 대부분의 사람이 나중에야 읽게 되는 결과가 붙어 있습니다. 그에 대한 제 일은 화려하지 않습니다. 다음 날짜가 무엇인지 알고, 누가 움직여야 하는지 알고, 하루 늦게가 아니라 일주일 일찍 알려 드리는 것입니다.
플로리다주 특유의 확인 목록
- 플로리다주 상당 지역에서 강풍과 홍수는 주 보험 증권과 별도로 인수됩니다. 계약에 들어가기 전에, 계약 후가 아니라, 해당 주소를 기준으로 견적을 받아 보십시오.
- 해당 연한에 이른 3층 이상 콘도미니엄 건물에 대해 플로리다주는 마일스톤 구조 점검과 구조 건전성 적립금 조사를 요구합니다. 두 가지 모두 관리비 부과와 대출 가능성에 영향을 줍니다. 어떤 권리든 포기하시기 전에 반드시 읽어 보십시오.
- 홈스테드 공제는 플로리다주 주 거주 주택의 과세 표준을 낮추고, Save Our Homes 상한은 그 이후 평가액이 오르는 속도를 제한합니다. 포터빌리티를 통해 이전 플로리다주 홈스테드의 혜택을 이전할 수 있는 경우도 있습니다. 이에 대한 권위 있는 창구는 담당 에이전트가 아니라 해당 카운티의 부동산 평가관입니다.
- 플로리다주에서는 권원 업무를 관행상 변호사가 아니라 title company가 처리합니다. 계약 진행 중에 문제가 생겼을 때 연락할 곳이 달라진다는 뜻입니다.
Orlando 거래를 제가 다루는 방식
자기 시장 안의 거래에서 좋은 점은 답이 더 빨리 나온다는 것입니다. Orlando의 물건을 직접 보고 판단을 세워서, 남의 판단을 전달하는 대신 제가 실제로 어떻게 생각하는지 말씀드릴 수 있습니다. 그것이 이 페이지와 이 사이트의 다른 주용 페이지들의 차이입니다.
Florida주의 다른 도시
실제로 많이 받는 질문
왜 다들 지붕 이야기를 하나요?
보험사가 그것으로 가격을 매기고 일부는 그것으로 인수를 거절하며, 보험이 걸려 있는 것을 확인하지 못하는 대출기관은 클로징을 할 수 없기 때문입니다. 연식, 자재, 허가 기록이 모두 중요합니다. 오래된 지붕이라면 점검 기간이 끝난 뒤가 아니라 그 안에 보험 쪽 답을 받으세요. 사는 데 드는 비용과는 별개의 질문인, 보유하는 데 드는 비용이 달라집니다.
Orlando에서 직접 일하시나요?
네. Orlando 시는 Orange 카운티에 있고, The Keyes Company의 세일즈 어소시에이트로서 제가 일하는 지역 안입니다. 추천은 개입되지 않습니다.
선생님이 브로커이신가요?
아니요. 저는 세일즈 어소시에이트이며, 라이선스 번호는 3623732이고, 라이선스를 가진 플로리다주 부동산 중개회사인 The Keyes Company에 등록되어 있습니다. 모든 중개 서비스는 The Keyes Company를 통해 제공됩니다. 이 웹사이트는 중개회사가 아닙니다.
커미션은 얼마인가요?
브로커 보수는 법으로 정해져 있지 않으며 고객과 중개회사 사이에서 전적으로 협의할 수 있습니다. 얼마가 적절한지는 부동산, 필요한 업무, 그리고 실제로 원하시는 범위에 따라 달라지므로 요금표가 아니라 대화의 문제입니다.
상담만 해도 비용이 드나요?
아니요. Section 475.278, Florida Statutes가 상정하는 바와 같이 서면으로 합의되기 전까지는 중개 관계가 존재하지 않습니다. 첫 대화는 어느 쪽에도 의무를 지우지 않습니다.
이야기부터 시작하시죠
양식도, 퍼널도 없습니다. 소개 페이지에 이력, 라이선스 정보, 직통 연락처가 있습니다.
Jacob Campbell · 플로리다주 부동산 세일즈 어소시에이트, 라이선스 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130