Kopers, verkopers en beleggers

Orlando, Florida — dit is mijn markt

Stel de ongemakkelijke vragen bij het eerste gesprek. Ik beantwoord ze liever dan dan bij de inspectie.

Directe vertegenwoordiging

Waar ik op let bij een overeenkomst in Florida

Uiteindelijk beslist de agenda. Een overeenkomst in Florida loopt op data — inspectie, financiering, goedkeuring door de vereniging, closing — en aan elk daarvan hangt een gevolg waarover de meeste mensen pas achteraf lezen. Mijn werk daarin is onglamoureus: weten welke datum de volgende is, weten wie moet handelen, en het u een week te vroeg zeggen in plaats van een dag te laat.

De lijst die specifiek voor Florida geldt

In een groot deel van Florida worden stormschade en overstroming los van de hoofdpolis verzekerd. Laat beide op het concrete adres doorrekenen vóórdat u onder contract staat, niet erna.
Voor appartementsgebouwen van drie verdiepingen of hoger op de betreffende leeftijd verlangt Florida structurele milestone-inspecties en een reservestudie naar de constructieve integriteit. Beide veranderen de servicekosten en de financierbaarheid. Lees ze voordat u ergens afstand van doet.
De homestead-vrijstelling verlaagt de belastbare waarde van een hoofdverblijf in Florida, en het Save Our Homes-plafond begrenst hoe snel de getaxeerde waarde daarna stijgt. Portabiliteit kan een voordeel uit een eerder Florida-homestead meenemen. De autoriteit hierover is de property appraiser van uw county, niet uw makelaar.
In Florida wordt de eigendomsoverdracht gebruikelijk via een title company afgehandeld en niet standaard via een advocaat, wat verandert wie u belt wanneer er halverwege het contract een vraag opkomt.

Hoe ik een transactie in Orlando aanpak

Het nuttige aan een transactie in uw eigen markt is dat de antwoorden sneller komen. Ik kan naar een woning in Orlando kijken, mij een oordeel vormen en u zeggen wat ik werkelijk vind in plaats van het oordeel van iemand anders door te geven. Dat is het verschil tussen deze pagina en die op deze site die voor andere staten zijn geschreven.

Andere steden in Florida

Vragen die mensen werkelijk stellen

Waarom blijft iedereen naar het dak vragen?

Omdat verzekeraars erop beprijzen en sommige erop weigeren, en een geldverstrekker die geen dekking ziet, kan niet afronden. Ouderdom, materiaal en vergunninghistorie tellen allemaal mee. Bij een ouder dak haalt u het verzekeringsantwoord binnen tijdens de inspectietermijn in plaats van erna — het verandert wat de woning kost om te bezitten, en dat is een aparte vraag van wat zij kost om te kopen.

Werkt u rechtstreeks in Orlando?

Ja. Orlando ligt in Orange County, binnen het gebied waar ik werk als verkoopmedewerker van The Keyes Company. Er komt geen doorverwijzing aan te pas.

Bent u de broker?

Nee. Ik ben verkoopmedewerker (sales associate), licentie 3623732, geregistreerd onder The Keyes Company, een makelaarskantoor met een licentie in Florida. Alle makelaarsdiensten worden geleverd via The Keyes Company. Deze website is geen makelaarskantoor.

Wat is uw courtage?

Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn volledig onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor. Wat zij zou moeten zijn, hangt af van de woning, het benodigde werk en de omvang die u werkelijk wilt, dus het is een gesprek en geen tarievenkaart.

Ben ik u iets verschuldigd om te praten?

Nee. Er bestaat geen makelaarsrelatie totdat zij schriftelijk is overeengekomen, zoals Section 475.278, Florida Statutes voor ogen heeft. Een eerste gesprek verplicht ons geen van beiden.

Laten we het gesprek beginnen

Geen formulier, geen funnel. De pagina Over mij bevat de achtergrond, de licentiegegevens en het directe nummer.

Over Jacob Campbell Lees de veelgestelde vragen

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130