The Keyes Company

Waar ik werk — en waarheen ik doorverwijs

Eén licentie, één staat, en een eerlijk antwoord voor de andere negenenveertig.

De korte versie

Mijn makelaarslicentie, 3623732, is afgegeven door de staat Florida. Zij is geldig in heel Florida en nergens anders. Dat ene feit splitst deze pagina in tweeën.

In Florida vertegenwoordig ik kopers en verkopers rechtstreeks als verkoopmedewerker van The Keyes Company. Buiten Florida ben ik niet uw makelaar en zal ik niet doen alsof. Wat ik wél kan doen, is u via The Keyes Company voorstellen aan iemand met een licentie op de plek waar u daadwerkelijk koopt — zonder kosten voor u en zonder verplichting om met hem in zee te gaan.

Er is één geval dat in beide helften tegelijk valt, en het komt vaker voor dan men denkt: verkoopt u een woning in Florida en koopt u elders, dan ben ik aan de Floridakant uw makelaar en aan de andere kant een doorverwijzing. Zeg het vroeg — de twee overdrachten moeten op elkaar worden afgestemd.

Florida — rechtstreekse vertegenwoordiging

123 steden in Florida, samengebracht onder één licentie. Mijn dagelijkse markten zijn Zuid- en Centraal-Florida, de Keys, Zuidwest-Florida, de Treasure Coast en Volusia County; de licentie zelf geldt voor de hele staat, en de pagina’s van steden buiten dat gebied zeggen dat ronduit in plaats van een aanwezigheid te suggereren die ik niet heb.

Alle steden in Florida →

Midwest — uitsluitend doorverwijzing

Ik heb in geen van deze staten een licentie en zal u er niet vertegenwoordigen. Elke pagina legt uit hoe een doorverwijzing via The Keyes Company werkt, wat die u kost (niets) en wat er structureel verandert wanneer u Florida verlaat voor die staat.

Northeast — uitsluitend doorverwijzing

Ik heb in geen van deze staten een licentie en zal u er niet vertegenwoordigen. Elke pagina legt uit hoe een doorverwijzing via The Keyes Company werkt, wat die u kost (niets) en wat er structureel verandert wanneer u Florida verlaat voor die staat.

South — uitsluitend doorverwijzing

Ik heb in geen van deze staten een licentie en zal u er niet vertegenwoordigen. Elke pagina legt uit hoe een doorverwijzing via The Keyes Company werkt, wat die u kost (niets) en wat er structureel verandert wanneer u Florida verlaat voor die staat.

West — uitsluitend doorverwijzing

Ik heb in geen van deze staten een licentie en zal u er niet vertegenwoordigen. Elke pagina legt uit hoe een doorverwijzing via The Keyes Company werkt, wat die u kost (niets) en wat er structureel verandert wanneer u Florida verlaat voor die staat.

Who I refer to

Ik houd geen lijst van voorkeursbedrijven bij om u te overhandigen, en ik zou wantrouwig zijn tegenover een makelaar die dat wel deed. Een naam die altijd het antwoord is, is een naam die voor die plek betaalt, niet een die voor uw situatie is gekozen.

Wat er in plaats daarvan gebeurt, is dat de doorverwijzing wordt ingediend via The Keyes Company, en dat er voor uw specifieke transactie een ontvangend makelaarskantoor met een licentie in uw staat wordt gezocht. Ik kijk waar dat kantoor en die makelaar feitelijk mee bezig zijn — prijsklasse, type woning, of verhuizingen tussen staten voor hen routine zijn — en ik spreek hen voordat uw naam wordt doorgegeven.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

  • Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
  • Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
  • U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Weet u niet in welke helft u valt?

Vertel me waar het pand ligt. Dat is de hele toets, en één bericht volstaat om hem te beantwoorden.

Florida — begin hier Buiten Florida — begin hier

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.