Deze is van mij

Clewiston valt binnen mijn licentie. Lees verder voordat u de rest aanneemt.

Bevoegdheid voor de hele staat, eerlijk over aanwezigheid.

Licentie voor de hele staat

Waaruit het werk werkelijk bestaat

De vraag die het waard is te stellen, is niet of ik in Clewiston mág werken — dat mag ik, omdat de licentie door de staat wordt afgegeven — maar of uw transactie iemand nodig heeft die er deze week fysiek is. Soms is dat zo: een verkoopopdracht die op korte termijn bezichtigingen vraagt, of een aankoop waarbij iemand morgenochtend in de woning moet staan. Soms is dat niet zo: een verkoop uit een nalatenschap, een beleggingsaankoop, een verhuizing waarbij het echte werk papierwerk en een agenda is. Ik zeg u welke van die twee ik de uwe vind, en ik heb geen enkele reden om dat verkeerd te doen, want het alternatief is een collega bij The Keyes Company en geen vreemde.

Waar ik op let bij een overeenkomst in Florida

Inspectiebevindingen zijn een onderhandeling met een deadline eraan. Het rapport is geen reparatielijst en een verkoper hoeft het niet als zodanig te aanvaarden. Wat de uitkomst bepaalt, is hoe het verzoek is geformuleerd, hoe snel het teruggaat, en of de belangrijke punten van de cosmetische zijn gescheiden. Twaalf punten sturen waarvan er drie ertoe doen, is de zekerste manier om niets te krijgen.

Lees dit voordat u ergens afstand van doet

In een groot deel van Florida worden stormschade en overstroming los van de hoofdpolis verzekerd. Laat beide op het concrete adres doorrekenen vóórdat u onder contract staat, niet erna.
Voor appartementsgebouwen van drie verdiepingen of hoger op de betreffende leeftijd verlangt Florida structurele milestone-inspecties en een reservestudie naar de constructieve integriteit. Beide veranderen de servicekosten en de financierbaarheid. Lees ze voordat u ergens afstand van doet.
De homestead-vrijstelling verlaagt de belastbare waarde van een hoofdverblijf in Florida, en het Save Our Homes-plafond begrenst hoe snel de getaxeerde waarde daarna stijgt. Portabiliteit kan een voordeel uit een eerder Florida-homestead meenemen. De autoriteit hierover is de property appraiser van uw county, niet uw makelaar.
In Florida wordt de eigendomsoverdracht gebruikelijk via een title company afgehandeld en niet standaard via een advocaat, wat verandert wie u belt wanneer er halverwege het contract een vraag opkomt.

Andere steden in Florida

Vragen die mensen werkelijk stellen

Ben ik u iets verschuldigd om te praten?

Nee. Er bestaat geen makelaarsrelatie totdat zij schriftelijk is overeengekomen, zoals Section 475.278, Florida Statutes voor ogen heeft. Een eerste gesprek verplicht ons geen van beiden.

Welke relatie krijgen wij — bent u mijn makelaar?

In Florida geldt het uitgangspunt van een relatie als transaction broker tenzij schriftelijk iets anders is overeengekomen, zoals Section 475.278, Florida Statutes voor ogen heeft. Daaraan hangt een omschreven set plichten, waaronder eerlijk en billijk handelen, vakbekwaamheid en zorg, en beperkte vertrouwelijkheid. Ik zeg u ronduit en schriftelijk welke relatie geldt voordat u op mij vertrouwt, en er bestaat er geen totdat zij is overeengekomen.

Wat gebeurt er als ik een makelaar nodig heb buiten Florida?

Dan verwijs ik u door. Mijn licentie geldt uitsluitend in Florida, dus voor elders is de eerlijke dienst een kennismaking met een licentiehouder in die staat via The Keyes Company.

Wat is uw courtage?

Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn volledig onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor. Wat zij zou moeten zijn, hangt af van de woning, het benodigde werk en de omvang die u werkelijk wilt, dus het is een gesprek en geen tarievenkaart.

Wat gebeurt er als werk aan het huis nooit is vergund?

Het komt boven, meestal op het minst gelegen moment. Openstaande of ontbrekende vergunningen hangen aan de woning en niet aan degene die het werk deed, en zij kunnen een closing, een verzekeringsofferte of jaren later een verkoop ophouden. De bouwafdeling van de stad of de county is de plek om het na te gaan, vragen kost niets, en het antwoord is veel bruikbaarder zolang uw voorbehoudtermijnen nog lopen.

Laten we het gesprek beginnen

Geen formulier, geen funnel. De pagina Over mij bevat de achtergrond, de licentiegegevens en het directe nummer.

Over Jacob Campbell Lees de veelgestelde vragen

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130