Dieser Fall gehört mir
Clewiston liegt innerhalb meiner Lizenz. Lesen Sie weiter, bevor Sie den Rest annehmen.
Landesweite Befugnis, ehrlich zur Präsenz.
Im ganzen Bundesstaat lizenziertWoraus die Arbeit tatsächlich besteht
Die Frage, die sich lohnt, ist nicht, ob ich in Clewiston arbeiten darf — ich darf, denn die Lizenz wird vom Bundesstaat erteilt —, sondern ob Ihre Transaktion jemanden braucht, der diese Woche körperlich dort ist. Manchmal ja: ein Verkaufsauftrag, der kurzfristige Besichtigungen braucht, oder ein Kauf, bei dem morgen früh jemand in der Immobilie stehen muss. Manchmal nein: ein Nachlassverkauf, ein Anlagekauf, ein Umzug, bei dem die eigentliche Arbeit aus Unterlagen und einem Terminplan besteht. Ich sage Ihnen, wofür ich Ihren Fall halte, und ich habe keinen Grund, das falsch zu beurteilen, denn die Alternative ist ein Kollege bei The Keyes Company und kein Fremder.
Worauf ich bei einem Vertrag in Florida achte
Die Ergebnisse einer Begutachtung sind eine Verhandlung mit einer Frist daran. Der Bericht ist keine Mängelliste, und ein Verkäufer muss ihn nicht als solche akzeptieren. Über das Ergebnis entscheidet, wie die Forderung formuliert ist, wie schnell sie zurückgeht und ob die wichtigen Punkte von den kosmetischen getrennt wurden. Zwölf Punkte zu schicken, von denen drei zählen, ist der sicherste Weg, gar nichts zu bekommen.
Lesen Sie das, bevor Sie auf etwas verzichten
- Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
- Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
- Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
- Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.
Weitere Städte in Florida
Fragen, die tatsächlich gestellt werden
Schulde ich Ihnen etwas für ein Gespräch?
Nein. Ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn es schriftlich vereinbart ist, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Ein erstes Gespräch verpflichtet keinen von uns beiden.
Welches Verhältnis haben wir — sind Sie mein Vertreter?
In Florida wird eine Transaction-Broker-Beziehung vermutet, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart ist, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Damit geht ein festgelegter Pflichtenkreis einher, darunter ehrlicher und fairer Umgang, Sachkunde und Sorgfalt sowie begrenzte Vertraulichkeit. Ich sage Ihnen klar und schriftlich, welches Verhältnis gilt, bevor Sie sich auf mich verlassen, und keines besteht, bevor es vereinbart ist.
Was passiert, wenn ich außerhalb Floridas einen Makler brauche?
Dann vermittle ich Sie weiter. Meine Lizenz gilt nur für Florida; überall sonst ist die ehrliche Leistung der Kontakt zu einem dort lizenzierten Makler über The Keyes Company.
Wie hoch ist Ihre Provision?
Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen vollständig verhandelbar. Wie hoch sie sein sollte, hängt von der Immobilie, dem erforderlichen Aufwand und dem Umfang ab, den Sie tatsächlich wollen — es ist also ein Gespräch und keine Preisliste.
Was passiert, wenn Arbeiten am Haus nie genehmigt wurden?
Es kommt heraus, meist im unpassendsten Moment. Offene oder fehlende Genehmigungen hängen an der Immobilie und nicht an demjenigen, der die Arbeit ausgeführt hat, und sie können einen Abschluss, ein Versicherungsangebot oder Jahre später einen Verkauf aufhalten. Die Bauaufsicht der Stadt oder des County ist die Stelle zum Nachfragen, das Fragen kostet nichts, und die Antwort ist weit nützlicher, solange Ihre Vorbehaltsfristen noch laufen.
Ins Gespräch kommen
Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.
Über Jacob Campbell Die FAQ lesen
Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130