The Keyes Company · Palm Beach County
Kaufen oder verkaufen in Royal Palm Beach?
Die Florida-Seite dieser Website, auf der die Antwort ja lautet statt ein Kontakt.
Direkte VertretungWas Sie von mir erwarten können
Ein beachtlicher Teil der Käufe in Royal Palm Beach beginnt mit jemandem, der noch nicht in Florida ist. Das funktioniert, aber besser mit einem Plan dahinter: ein Rundgangsvideo, das den Sicherungskasten und die Decken zeigt statt der Aussicht, ein Begutachtungstermin, der vor Ihrer Anreise gebucht wird statt danach, und eine klare Absprache darüber, was ich in Ihrem Namen unterschreibe und was nicht. Auf der Florida-Seite vertrete ich Sie. Wenn an Ihrem jetzigen Wohnort eine Immobilie zu verkaufen ist, kann ich Sie dorthin über The Keyes Company weitervermitteln.
Was Florida einer Transaktion hinzufügt
- Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
- Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
- Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
- Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.
Was über einen Abschluss in Florida tatsächlich entscheidet
Die Eigentumsprüfung ist dazu da, das zu finden, wovon niemand gesprochen hat. Ein altes Pfandrecht, eine nicht gelöschte Grundschuld aus einer Umschuldung, ein nie vollständig abgewickelter Nachlass, eine fehlende Unterschrift in einer Urkunde zwei Eigentümer zuvor. Das meiste davon ist mit Zeit heilbar und ohne Zeit nicht, weshalb die Prüfung zu Beginn eines Vertrages eingeleitet werden sollte und nicht in dessen letzten zwei Wochen.
Weitere Städte in Florida
Fragen, die tatsächlich gestellt werden
Wer wickelt den Abschluss in Florida ab?
Üblicherweise eine Title Company statt selbstverständlich ein Anwalt, was sich von der Praxis in etlichen anderen Bundesstaaten unterscheidet. Die Eigentumsprüfung bestätigt, dass der Verkäufer übertragen kann, was er verkauft, und fördert zutage, wovon niemand gesprochen hat: ein altes Pfandrecht, eine offene Genehmigung, eine Grenze, die nicht zum Zaun passt. Sie können dennoch einen eigenen Anwalt wollen, besonders bei einem Nachlassverkauf oder etwas Ungewöhnlichem, und ich sage es, wenn ich es für angebracht halte.
Was muss ich als Verkäufer in Florida offenlegen?
Verkäufer in Florida müssen ihnen bekannte Umstände offenlegen, die den Wert der Immobilie wesentlich beeinflussen und nicht ohne Weiteres erkennbar sind — die Regel aus Johnson v. Davis —, und sie reicht weiter, als die meisten Verkäufer erwarten. Praktisch: Wenn Sie davon wissen und ein Käufer es bei einer Besichtigung nicht sehen würde, legen Sie es offen. Wo die Grenzen dieser Pflicht wirklich unklar sind, ist das eine Frage für einen Anwalt und nicht für mich.
Was sind die Four-Point- und Wind-Mitigation-Inspektionen?
Versicherungsunterlagen und keine Käuferschutzmaßnahmen. Versicherer verlangen bei einer älteren Immobilie häufig einen Four-Point-Bericht — Dach, Elektrik, Sanitär, Heizung und Kühlung —, bevor sie überhaupt ein Angebot machen, und ein Wind-Mitigation-Bericht hält Baumerkmale fest, die eine Prämie senken können. Keiner von beiden ersetzt eine vollständige Begutachtung. Beauftragen Sie sie früh genug, dass eine Ablehnung nicht das ist, was Sie eine Woche vor dem Abschluss erfahren.
Was passiert, wenn Arbeiten am Haus nie genehmigt wurden?
Es kommt heraus, meist im unpassendsten Moment. Offene oder fehlende Genehmigungen hängen an der Immobilie und nicht an demjenigen, der die Arbeit ausgeführt hat, und sie können einen Abschluss, ein Versicherungsangebot oder Jahre später einen Verkauf aufhalten. Die Bauaufsicht der Stadt oder des County ist die Stelle zum Nachfragen, das Fragen kostet nichts, und die Antwort ist weit nützlicher, solange Ihre Vorbehaltsfristen noch laufen.
Welches Verhältnis haben wir — sind Sie mein Vertreter?
In Florida wird eine Transaction-Broker-Beziehung vermutet, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart ist, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Damit geht ein festgelegter Pflichtenkreis einher, darunter ehrlicher und fairer Umgang, Sachkunde und Sorgfalt sowie begrenzte Vertraulichkeit. Ich sage Ihnen klar und schriftlich, welches Verhältnis gilt, bevor Sie sich auf mich verlassen, und keines besteht, bevor es vereinbart ist.
Ins Gespräch kommen
Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.
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Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130