Käufer, Verkäufer und Investoren

Miami, Florida — das ist mein Markt

Eine Lizenz, und sie deckt Miami ohne Einschränkung ab.

Direkte Vertretung

Preisen Sie das ein, bevor Sie sich festlegen

Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Was Sie von mir erwarten können

Die Teile dieses Berufs, die am wenigsten zählen, sind die, über die das Marketing am lautesten spricht. Ob eine Transaktion in Miami pünktlich abgeschlossen wird, entscheidet sich daran, ob jemand den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinterhertelefoniert, ob die Auflagen des Kreditgebers in der Woche gelesen wurden, in der sie ankamen, statt in der Woche, in der sie fällig waren, und ob die Vermessung früh genug beauftragt wurde, um noch nützlich zu sein. Nichts davon fotografiert sich gut. Alles davon ist die Arbeit.

Was über einen Abschluss in Florida tatsächlich entscheidet

Wo es eine Eigentümergemeinschaft gibt, bestimmt sie einen Teil des Terminplans, und niemand kann sie beschleunigen. Zustimmungsverfahren, Estoppel-Bescheinigungen und die Gebühr dafür sind gesetzlich oder vertraglich geregelt, allesamt vorhersehbar und allesamt geeignet, Wochen hinzuzufügen, wenn niemand sie zu Beginn anstößt. Ich stoße sie zu Beginn an. Das ist nicht raffiniert, es ist nur der Unterschied zwischen einem Abschluss, der vorankommt, und einem, der wartet.

Weitere Städte in Florida

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Kann ich auch mit anderen Maklern sprechen?

Selbstverständlich, und Sie sollten es. Nichts an einem ersten Gespräch verlangt Exklusivität, und ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn etwas schriftlich vereinbart ist. Wenn Sie drei Leute befragen und einen der anderen nehmen, funktioniert ein gutes Verfahren genau so. Mir ist es lieber, den Auftrag zu verlieren, als dass Sie sich jemandem verpflichten, weil eine Absage unangenehm wäre.

Was sollte ich zur Versicherung im Miami-Dade County wissen?

Dass sie ein erheblicher Kostenpunkt ist und eingepreist werden sollte, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach. Sturm und Überschwemmung werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice gezeichnet, und die Zahl schwankt stärker nach Bauweise und Höhenlage, als die meisten Käufer erwarten. Holen Sie echte Angebote für die konkrete Adresse ein.

Wer wickelt den Abschluss in Florida ab?

Üblicherweise eine Title Company statt selbstverständlich ein Anwalt, was sich von der Praxis in etlichen anderen Bundesstaaten unterscheidet. Die Eigentumsprüfung bestätigt, dass der Verkäufer übertragen kann, was er verkauft, und fördert zutage, wovon niemand gesprochen hat: ein altes Pfandrecht, eine offene Genehmigung, eine Grenze, die nicht zum Zaun passt. Sie können dennoch einen eigenen Anwalt wollen, besonders bei einem Nachlassverkauf oder etwas Ungewöhnlichem, und ich sage es, wenn ich es für angebracht halte.

Warum fragen alle ständig nach dem Dach?

Weil Versicherer danach bepreisen und manche deswegen ablehnen, und ein Kreditgeber, der keinen Versicherungsschutz sieht, kann nicht abschließen. Alter, Material und Genehmigungshistorie zählen alle. Holen Sie bei einem älteren Dach die Versicherungsantwort während der Prüfungsfrist ein und nicht danach — es verändert, was die Immobilie im Unterhalt kostet, und das ist eine andere Frage als der Kaufpreis.

Was ist mit den Milestone-Inspektionen bei Eigentumswohnungen?

Für ältere Wohngebäude ab drei Geschossen verlangt Florida strukturelle Milestone-Inspektionen und eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität, und die Ergebnisse verändern sowohl Umlagen als auch Finanzierbarkeit. Verlangen Sie die Unterlagen, bevor Sie auf etwas verzichten.

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Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

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Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130