Miami, Florida — este sí es mi mercado

Ponga precio a esto antes de comprometerse

• En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
• Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
• La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
• En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

Qué esperar de mí

Las partes de este trabajo que menos importan son aquellas sobre las que la promoción hace más ruido. Lo que decide si una transacción en Miami cierra a tiempo es si alguien está persiguiendo a la asociación por los documentos, si las condiciones del prestamista se leyeron la semana en que llegaron y no la semana en que vencían, y si el levantamiento topográfico se pidió con tiempo suficiente para servir de algo. Nada de eso se fotografía bien. Todo eso es el trabajo.

Qué decide en realidad un cierre en Florida

Donde hay una asociación, la asociación fija parte del calendario y nadie puede apurarla. Los procesos de aprobación, las cartas de estoppel y la tarifa que traen consigo son legales o contractuales, todos previsibles, y todos capaces de sumar semanas cuando nadie los solicita al principio. Yo los solicito al principio. No es ingenioso, es sencillamente la diferencia entre un cierre que avanza y uno que espera.

Otras ciudades en Florida

• Daytona Beach
• Tamarac
• Ocala
• Fort Pierce
• Wellington
• North Miami
• Margate
• Coconut Creek
• Todo Florida