Trabajado día a día
Una licencia de Florida, y Coconut Creek está dentro de ella
Una licencia, y cubre Coconut Creek sin salvedades.
Representación directaQué vigilo yo en un contrato de Florida
La tasación decide contra qué prestará el prestamista, no lo que la propiedad vale para usted, y las dos cosas no están obligadas a coincidir. Lo que importa es qué dice el contrato que pasa cuando no coinciden: quién puede retirarse, quién puede cubrir la diferencia, y para cuándo hay que tomar una decisión. Lea esa cláusula antes de necesitarla y no el día en que se vuelve pertinente.
Cómo transcurre en realidad una transacción en Coconut Creek
Una primera reunión sobre una propiedad en Coconut Creek no cuesta nada y no compromete a ninguno de los dos. Miraré lo que está considerando, le diré qué querría que se revisara antes de que avance más, y seré claro sobre las partes que no me toca responder: un inspector, un topógrafo, un prestamista y un abogado saben cosas que yo no. Si la respuesta honesta es que todavía no necesita un agente, esa es la respuesta que va a recibir.
Lea esto antes de renunciar a nada
- En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
- Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
- La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
- En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.
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Preguntas que la gente hace de verdad
¿Qué relación vamos a tener: es usted mi agente?
En Florida la presunción es una relación de transaction broker a menos que se acuerde otra cosa por escrito, según contempla la Section 475.278, Florida Statutes. Eso conlleva un conjunto definido de deberes, entre ellos actuar con honestidad y equidad, con pericia y cuidado, y con confidencialidad limitada. Le diré con claridad y por escrito qué relación aplica antes de que usted confíe en mí, y ninguna existe hasta que se acuerde.
¿Cuánto suele tardar un cierre en Florida?
Depende del financiamiento mucho más que de la propiedad. Una compra al contado puede correr en semanas; una financiada se rige por las condiciones del prestamista y por la tasación. Cuando hay una asociación de por medio, agregue tiempo para la aprobación y para el estoppel. Le daré un calendario de trabajo temprano y le diré qué fechas son firmes y cuáles son optimistas, porque la brecha entre esas dos es donde la gente sale lastimada.
¿Puedo hablar también con otros agentes?
Por supuesto, y debería. Nada en una primera conversación exige exclusividad, y no existe relación de corretaje hasta que se acuerda algo por escrito. Si entrevista a tres personas y elige a otra, eso es un buen proceso funcionando bien. Prefiero perder el trabajo antes que usted se comprometa con alguien porque le resultó incómodo no hacerlo.
¿Por qué todo el mundo pregunta por el techo?
Porque las aseguradoras tarifan sobre él y algunas se niegan por él, y un prestamista que no ve cobertura vigente no puede cerrar. La antigüedad, el material y el registro de permisos importan todos. En un techo viejo, consiga una respuesta del seguro durante el período de inspección y no después: cambia lo que cuesta ser dueño de la propiedad, que es una pregunta separada de lo que cuesta comprarla.
¿Trabaja usted en Coconut Creek directamente?
Sí. Coconut Creek está en el condado de Broward, dentro del área que trabajo como asociado de ventas de The Keyes Company. No hay ningún referido de por medio.
Empecemos a hablar
Sin formulario, sin embudo. La página Acerca de tiene los antecedentes, los datos de la licencia y la línea directa.
Acerca de Jacob Campbell Leer las preguntas frecuentes
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130