Dentro del área de trabajo
Trabajando en Lauderdale Lakes, condado de Broward
El lado de Florida de este sitio, donde la respuesta es sí en vez de una presentación.
Representación directaLa versión práctica
Lo útil de una transacción en el propio mercado es que las respuestas llegan más rápido. Puedo mirar una propiedad en Lauderdale Lakes, formarme una opinión y decirle lo que realmente pienso en lugar de repetir la lectura de otra persona. Esa es la diferencia entre esta página y las que este sitio tiene escritas para otros estados.
La lista específica de Florida
- En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
- Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
- La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
- En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.
Dónde se complican las transacciones en Florida
La tasación decide contra qué prestará el prestamista, no lo que la propiedad vale para usted, y las dos cosas no están obligadas a coincidir. Lo que importa es qué dice el contrato que pasa cuando no coinciden: quién puede retirarse, quién puede cubrir la diferencia, y para cuándo hay que tomar una decisión. Lea esa cláusula antes de necesitarla y no el día en que se vuelve pertinente.
Otras ciudades en Florida
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Qué son las inspecciones de cuatro puntos y de mitigación de viento?
Son documentos de seguro más que protecciones para el comprador. Las aseguradoras suelen pedir un informe de cuatro puntos en una propiedad antigua —techo, electricidad, plomería, calefacción y aire acondicionado— antes siquiera de cotizar, y un informe de mitigación de viento registra características constructivas que pueden reducir una prima. Ninguno reemplaza una inspección completa de la vivienda. Pídalos con tiempo suficiente para que una negativa a cotizar no sea lo que descubra una semana antes del cierre.
¿Qué debo saber sobre el seguro en el condado de Broward?
Que es un rubro importante y debe cotizarse antes de estar bajo contrato, no después. En buena parte de Florida el viento y la inundación se suscriben por separado de la póliza principal, y la cifra varía más según la construcción y la elevación de lo que la mayoría de los compradores espera. Consiga cotizaciones reales sobre la dirección específica.
¿Qué relación vamos a tener: es usted mi agente?
En Florida la presunción es una relación de transaction broker a menos que se acuerde otra cosa por escrito, según contempla la Section 475.278, Florida Statutes. Eso conlleva un conjunto definido de deberes, entre ellos actuar con honestidad y equidad, con pericia y cuidado, y con confidencialidad limitada. Le diré con claridad y por escrito qué relación aplica antes de que usted confíe en mí, y ninguna existe hasta que se acuerde.
¿Cómo funciona la exención de homestead?
Reduce el valor gravable de una residencia principal en Florida y, a través del tope de avalúo Save Our Homes, limita qué tan rápido puede subir el valor tasado después. La portabilidad puede permitirle trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. El tasador de propiedades del condado es la autoridad sobre su situación específica; yo no soy asesor fiscal.
¿Puedo hablar también con otros agentes?
Por supuesto, y debería. Nada en una primera conversación exige exclusividad, y no existe relación de corretaje hasta que se acuerda algo por escrito. Si entrevista a tres personas y elige a otra, eso es un buen proceso funcionando bien. Prefiero perder el trabajo antes que usted se comprometa con alguien porque le resultó incómodo no hacerlo.
Empecemos a hablar
Sin formulario, sin embudo. La página Acerca de tiene los antecedentes, los datos de la licencia y la línea directa.
Acerca de Jacob Campbell Leer las preguntas frecuentes
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130