Dentro l'area di lavoro

Al lavoro a Lauderdale Lakes, contea di Broward

Il lato Florida di questo sito, dove la risposta è sì anziché una presentazione.

Rappresentanza diretta

La versione pratica

Il vantaggio pratico di una compravendita nel proprio mercato è che le risposte arrivano prima. Posso guardare un immobile a Lauderdale Lakes, farmi un'idea e dirle che cosa penso davvero anziché riportare la lettura di qualcun altro. È questa la differenza tra questa pagina e quelle di questo sito scritte per altri stati.

L'elenco specifico della Florida

In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Dove le compravendite in Florida si complicano

La perizia di stima decide su quale valore il finanziatore presterà, non quanto vale l'immobile per lei, e i due numeri non sono tenuti a coincidere. Ciò che conta è che cosa dice il contratto quando non coincidono: chi può tirarsi indietro, chi può coprire la differenza ed entro quando va presa una decisione. Legga quella clausola prima che le serva, e non il giorno in cui diventa rilevante.

Altre città in Florida

Domande che le persone fanno davvero

Che cosa sono le ispezioni four-point e wind mitigation?

Documenti assicurativi, non tutele per l'acquirente. Su un immobile datato gli assicuratori chiedono comunemente una perizia four-point — tetto, impianto elettrico, impianto idraulico, riscaldamento e climatizzazione — prima ancora di fare un preventivo, e una perizia wind mitigation registra caratteristiche costruttive che possono ridurre il premio. Nessuna delle due sostituisce un'ispezione completa dell'immobile. Le ordini abbastanza presto perché un rifiuto a quotare non sia ciò che scopre una settimana prima del closing.

Che cosa devo sapere sull'assicurazione nella contea di Broward?

Che è una voce di spesa rilevante e va quotata prima di essere sotto contratto, non dopo. In buona parte della Florida il vento e l'alluvione sono assunti separatamente dalla polizza principale, e la cifra varia in base a costruzione e quota altimetrica più di quanto quasi tutti gli acquirenti si aspettino. Si faccia fare preventivi veri su quello specifico indirizzo.

Che rapporto avremo: sarà il mio agente?

In Florida la presunzione è un rapporto di transaction broker, salvo che si concordi altro per iscritto, come previsto dalla Section 475.278, Florida Statutes. Comporta un insieme definito di obblighi, tra cui trattare in modo onesto e corretto, agire con perizia e diligenza e una riservatezza limitata. Le dirò chiaramente e per iscritto quale rapporto si applica prima che lei faccia affidamento su di me, e nessun rapporto esiste finché non è concordato.

Come funziona la homestead exemption?

Riduce la base imponibile di un'abitazione principale in Florida e, tramite il tetto di rivalutazione Save Our Homes, limita la velocità con cui il valore accertato può salire negli anni successivi. La portability può consentirle di portarsi dietro un beneficio maturato su una precedente homestead in Florida. L'autorità sulla sua situazione specifica è il property appraiser della contea: io non sono un consulente fiscale.

Posso parlare anche con altri agenti?

Certamente, e dovrebbe farlo. Nulla in una prima conversazione richiede esclusiva, e nessun rapporto di intermediazione esiste finché non si concorda qualcosa per iscritto. Se sente tre persone e ne sceglie un'altra, è un buon procedimento che funziona correttamente. Preferisco perdere l'incarico piuttosto che vederla impegnare con qualcuno perché le sembrava scortese non farlo.

Iniziamo a parlarne

Nessun modulo, nessun imbuto. La pagina Chi sono contiene il percorso, i dati della licenza e il contatto diretto.

Chi è Jacob Campbell Leggi le domande frequenti

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130