Rappresentanza diretta

Fort Pierce, Florida — questo è il mio mercato

Questa è la metà della mappa in cui sono il suo agente e non una presentazione.

Rappresentanza diretta

La versione pratica

Quello che posso offrire a Fort Pierce è reperibilità e continuità: la persona che ha risposto alla sua prima telefonata è la stessa che è presente all'ispezione, al telefono con il finanziatore e al tavolo del closing. Non c'è nulla di ingegnoso in questo. Elimina soltanto il guasto più frequente di questo mestiere, cioè il passaggio di mano a qualcuno che non le è mai stato presentato e che non riesce a raggiungere.

Che cosa controllo in un contratto della Florida

Le condizioni del finanziatore sono l'insidia silenziosa. Una lettera di impegno non è la fine dell'istruttoria, e le condizioni allegate hanno delle date che qualcuno deve davvero leggere. Quasi tutti i closing che ho visto slittare sono slittati perché una condizione è rimasta chiusa in un cassetto per due settimane, non perché il finanziamento fosse mai stato in dubbio. Io le leggo quando arrivano e sollecito le parti che tocca a noi soddisfare.

Legga questo prima di rinunciare a qualsiasi condizione

In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Altre città in Florida

Domande che le persone fanno davvero

Che cosa succede se mi serve un agente fuori dalla Florida?

La segnalo. La mia licenza è soltanto della Florida, quindi per qualunque altro posto il servizio onesto è una presentazione a un titolare di licenza di quello stato tramite The Keyes Company.

Devo preoccuparmi della zona di rischio alluvionale e della quota altimetrica?

Le verifichi entrambe prima di essere sotto contratto e non dopo. La zona alluvionale determina se la copertura è richiesta da un finanziatore e, su un immobile datato, un certificato di quota altimetrica può spostare parecchio il premio. Quel certificato è un documento di un topografo e non un'opinione di un agente, e il venditore potrebbe già averlo. Lo chieda presto: è uno dei pochi pezzi di carta che possono cambiare di molto i conti di un acquisto.

Che cos'è una estoppel letter e perché rallenta le cose?

È la dichiarazione scritta dell'associazione di proprietari su quanto è dovuto per un'unità — quote, contributi straordinari, spese di voltura — e un closing in Florida che coinvolge un'associazione di norma la aspetta. L'associazione ha un termine di legge per produrla e per farlo chiede un compenso. È una cosa ordinaria e del tutto prevedibile, e ritarda i closing soltanto quando nessuno l'ha richiesta per tempo. Chieda nello stesso momento anche i regolamenti dell'associazione.

Chi cura il closing in Florida?

Di consuetudine una title company anziché un avvocato come prassi ordinaria, il che è diverso da quanto si usa in parecchi altri stati. Le verifiche sul titolo confermano che il venditore possa trasferire ciò che sta vendendo e fanno emergere le cose che nessuno ha menzionato: un vecchio vincolo, un permesso rimasto aperto, un confine che non corrisponde alla recinzione. Può comunque volere un avvocato di sua fiducia, soprattutto in una vendita ereditaria o in qualsiasi situazione fuori dall'ordinario, e glielo dirò quando riterrò che serva.

Che cosa devo dichiarare come venditore in Florida?

Un venditore in Florida è tenuto a dichiarare i fatti a sua conoscenza che incidono in modo rilevante sul valore dell'immobile e che non sono agevolmente osservabili — la regola nata da Johnson v. Davis — ed è un obbligo più ampio di quanto quasi tutti i venditori si aspettino. La versione pratica: se lo sa e un acquirente non lo vedrebbe durante una visita, lo dichiari. Dove i confini di quell'obbligo sono davvero incerti, la domanda è per un avvocato e non per me.

Iniziamo a parlarne

Nessun modulo, nessun imbuto. La pagina Chi sono contiene il percorso, i dati della licenza e il contatto diretto.

Chi è Jacob Campbell Leggi le domande frequenti

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130