Miami, Floride — c'est mon marché

Faites chiffrer ceci avant de vous engager

• Dans une grande partie de la Floride, la tempête de vent et l’inondation sont assurées séparément du contrat principal. Faites-les chiffrer sur l’adresse précise avant d’être sous compromis, pas après.
• Pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus ayant atteint l’âge concerné, la Floride impose des inspections structurelles jalons et une étude de réserves d’intégrité structurelle. Les deux modifient les charges et la finançabilité. Lisez-les avant de renoncer à quoi que ce soit.
• L’exonération homestead réduit la valeur imposable d’une résidence principale en Floride, et le plafond Save Our Homes limite la vitesse à laquelle la valeur évaluée augmente ensuite. La portabilité peut transférer un avantage acquis sur un homestead floridien antérieur. L’autorité en la matière est l’évaluateur foncier de votre comté, pas votre agent.
• En Floride, le titre de propriété est traité par usage par une title company plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui change la personne que vous appelez lorsqu’une question surgit en cours de contrat.

Ce qu'il faut attendre de moi

Les parties de ce métier qui comptent le moins sont celles dont la publicité parle le plus fort. Ce qui décide si une transaction à Miami est conclue dans les délais, c'est de savoir si quelqu'un relance l'association pour obtenir les documents, si les conditions du prêteur ont été lues la semaine de leur arrivée plutôt que la semaine de leur échéance, et si l'arpentage a été commandé assez tôt pour servir à quelque chose. Rien de tout cela ne photographie bien. Tout cela est le travail.

Ce qui décide réellement une clôture en Floride

Là où il y a une association de copropriétaires, c'est elle qui fixe une partie du calendrier et personne ne peut la presser. Les procédures d'agrément, les estoppel letters et les frais qui les accompagnent sont tous prévus par la loi ou le contrat, tous prévisibles, et tous capables d'ajouter des semaines quand personne ne les demande au départ. Moi, je les demande au départ. Ce n'est pas astucieux, c'est simplement la différence entre une clôture qui avance et une clôture qui attend.

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