North Miami, Floride — c'est mon marché

Ce que je surveille sur un contrat floridien

L'assurance décide davantage de clôtures en Floride que n'importe quelle caractéristique du bien. Un devis sur l'adresse précise, obtenu pendant le délai d'inspection et non après, est la chose la plus utile qu'un acquéreur puisse faire pour son propre calendrier. L'âge de la toiture, le mode constructif et l'altitude déterminent le montant, et un assureur qui refuse même de chiffrer est une chose que l'on veut découvrir tant que l'on dispose encore d'une condition suspensive sur laquelle s'appuyer.

La version pratique

Un rendez-vous initial au sujet d'un bien à North Miami ne coûte rien et n'engage aucun de nous deux. Je regarde ce que vous envisagez, je vous dis ce que je voudrais faire vérifier avant que vous n'alliez plus loin, et je suis franc sur les parties qu'il ne m'appartient pas de trancher : un inspecteur en bâtiment, un arpenteur, un prêteur et un avocat savent chacun des choses que je ne sais pas. Si la réponse honnête est que vous n'avez pas encore besoin d'un agent, c'est la réponse que vous aurez.

Choses propres à la Floride qu'il vaut mieux prévoir

• Dans une grande partie de la Floride, la tempête de vent et l’inondation sont assurées séparément du contrat principal. Faites-les chiffrer sur l’adresse précise avant d’être sous compromis, pas après.
• Pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus ayant atteint l’âge concerné, la Floride impose des inspections structurelles jalons et une étude de réserves d’intégrité structurelle. Les deux modifient les charges et la finançabilité. Lisez-les avant de renoncer à quoi que ce soit.
• L’exonération homestead réduit la valeur imposable d’une résidence principale en Floride, et le plafond Save Our Homes limite la vitesse à laquelle la valeur évaluée augmente ensuite. La portabilité peut transférer un avantage acquis sur un homestead floridien antérieur. L’autorité en la matière est l’évaluateur foncier de votre comté, pas votre agent.
• En Floride, le titre de propriété est traité par usage par une title company plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui change la personne que vous appelez lorsqu’une question surgit en cours de contrat.

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