Homestead, Floride — c'est mon marché

Les parties que l'on sous-estime

• Dans une grande partie de la Floride, la tempête de vent et l’inondation sont assurées séparément du contrat principal. Faites-les chiffrer sur l’adresse précise avant d’être sous compromis, pas après.
• Pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus ayant atteint l’âge concerné, la Floride impose des inspections structurelles jalons et une étude de réserves d’intégrité structurelle. Les deux modifient les charges et la finançabilité. Lisez-les avant de renoncer à quoi que ce soit.
• L’exonération homestead réduit la valeur imposable d’une résidence principale en Floride, et le plafond Save Our Homes limite la vitesse à laquelle la valeur évaluée augmente ensuite. La portabilité peut transférer un avantage acquis sur un homestead floridien antérieur. L’autorité en la matière est l’évaluateur foncier de votre comté, pas votre agent.
• En Floride, le titre de propriété est traité par usage par une title company plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui change la personne que vous appelez lorsqu’une question surgit en cours de contrat.

Les parties qui tournent mal, et à quel moment

Les travaux sans autorisation suivent le bien, pas la personne qui les a faits. Des permis restés ouverts, des travaux jamais réceptionnés, un garage transformé ou une terrasse fermée sans le moindre dossier derrière — cela ressort au moment le moins commode et peut bloquer une clôture, un devis d'assurance ou une revente des années plus tard. Le service de l'urbanisme vous dira ce qui figure au dossier, demander ne coûte rien, et la réponse vaut mieux tant que les conditions suspensives courent encore.

À quoi ressemble le travail ensemble

Ce que je peux offrir à Homestead, c'est de la disponibilité et de la continuité : la personne qui a pris votre appel initial est celle qui est à l'inspection, au téléphone avec le prêteur, et à la table de clôture. Il n'y a rien d'astucieux là-dedans. Cela supprime simplement la défaillance la plus fréquente de ce métier, à savoir un passage de relais vers quelqu'un à qui vous n'avez jamais été présenté et que vous n'arrivez pas à joindre.

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