买方、卖方与投资者

Homestead，佛罗里达州 — 这是我的市场

第一通电话里就把尴尬的问题问出来。我宁愿那时回答，也不愿在验房时回答。

直接代理

被人低估的那些部分

在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。

未取得许可的施工附着于房产，而不是附着于施工的人。未结的许可、从未验收的工程、没有任何文件的改建车库或封闭露台 — 这些会在最不方便的时刻浮现，并且可能拖住一次过户、一份保险报价，甚至多年后的转售。建筑主管部门会告诉您记录上有什么，问一次不花钱，而在条件期还在走的时候拿到答案最有价值。

我在Homestead能提供的是可及性与连续性：接您第一通电话的人，就是到场验房、给贷款机构打电话、以及坐在过户桌前的那个人。这一点并不高明。它只是去掉了这一行最常见的失败，也就是把您交给一个从未介绍给您、也联系不上的人。

为什么大家一直问屋顶的事？

因为保险公司据此定价，有些据此拒保，而看不到已生效保险的贷款机构无法完成过户。年龄、材料和许可记录都要紧。屋顶较旧时，请在验房期内而不是之后拿到保险方面的答案 — 它改变的是这处房产的持有成本，而那与购买成本是两个问题。

您直接在Homestead工作吗？

是的。Homestead位于Miami-Dade County，在我作为The Keyes Company销售员工作的区域之内。这里不涉及推荐。

您是负责经纪人（broker）吗？

不是。我是销售员，执照 3623732，注册在The Keyes Company名下，那是一家持照的佛罗里达州房地产经纪公司。所有经纪服务均通过The Keyes Company提供。本网站不是经纪公司。

您的佣金是多少？

经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与经纪公司协商。合适的数字取决于房产、所需工作量以及您实际想要的服务范围，所以这是一场谈话，而不是一张价目表。

和您谈一谈需要付费吗？

不需要。在书面约定之前不存在任何经纪关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。第一次交谈不让我们任何一方承担义务。

没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。

Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130