Käufer, Verkäufer und Investoren
Homestead, Florida — das ist mein Markt
Stellen Sie die unangenehmen Fragen im ersten Gespräch. Ich beantworte sie lieber dann als beim Gutachtertermin.
Direkte VertretungDie Teile, die unterschätzt werden
- Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
- Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
- Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
- Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.
Die Stellen, an denen es schiefgeht, und wann
Ungenehmigte Arbeiten hängen an der Immobilie, nicht an demjenigen, der sie ausgeführt hat. Offene Genehmigungen, nie abgenommene Arbeiten, eine umgebaute Garage oder eine verglaste Terrasse ohne Papiere — das taucht im unpassendsten Moment auf und kann einen Abschluss, ein Versicherungsangebot oder Jahre später einen Weiterverkauf aufhalten. Die Bauaufsicht sagt Ihnen, was aktenkundig ist, das Nachfragen kostet nichts, und die Antwort ist wertvoll, solange die Vorbehaltsfristen noch laufen.
Wie die Zusammenarbeit aussieht
Was ich in Homestead bieten kann, ist Erreichbarkeit und Kontinuität: Die Person, die Ihr erstes Gespräch angenommen hat, ist die Person beim Begutachtungstermin, am Telefon mit dem Kreditgeber und am Abschlusstisch. Daran ist nichts Raffiniertes. Es beseitigt lediglich den häufigsten Fehler in diesem Geschäft, nämlich die Übergabe an jemanden, dem Sie nie vorgestellt wurden und den Sie nicht erreichen.
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Fragen, die tatsächlich gestellt werden
Warum fragen alle ständig nach dem Dach?
Weil Versicherer danach bepreisen und manche deswegen ablehnen, und ein Kreditgeber, der keinen Versicherungsschutz sieht, kann nicht abschließen. Alter, Material und Genehmigungshistorie zählen alle. Holen Sie bei einem älteren Dach die Versicherungsantwort während der Prüfungsfrist ein und nicht danach — es verändert, was die Immobilie im Unterhalt kostet, und das ist eine andere Frage als der Kaufpreis.
Arbeiten Sie in Homestead direkt?
Ja. Homestead liegt im Miami-Dade County, in dem Gebiet, das ich als Immobilienvermittler von The Keyes Company bearbeite. Eine Vermittlung ist nicht beteiligt.
Sind Sie der Broker?
Nein. Ich bin ein Immobilienvermittler (sales associate), Lizenz 3623732, registriert bei The Keyes Company, einem lizenzierten Immobilienmaklerunternehmen in Florida. Alle Maklerleistungen werden über The Keyes Company erbracht. Diese Website ist kein Maklerunternehmen.
Wie hoch ist Ihre Provision?
Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen vollständig verhandelbar. Wie hoch sie sein sollte, hängt von der Immobilie, dem erforderlichen Aufwand und dem Umfang ab, den Sie tatsächlich wollen — es ist also ein Gespräch und keine Preisliste.
Schulde ich Ihnen etwas für ein Gespräch?
Nein. Ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn es schriftlich vereinbart ist, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Ein erstes Gespräch verpflichtet keinen von uns beiden.
Ins Gespräch kommen
Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.
Über Jacob Campbell Die FAQ lesen
Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130