Acquéreurs et vendeurs à Deltona

Ce que je surveille sur un contrat floridien

Là où il y a une association de copropriétaires, c'est elle qui fixe une partie du calendrier et personne ne peut la presser. Les procédures d'agrément, les estoppel letters et les frais qui les accompagnent sont tous prévus par la loi ou le contrat, tous prévisibles, et tous capables d'ajouter des semaines quand personne ne les demande au départ. Moi, je les demande au départ. Ce n'est pas astucieux, c'est simplement la différence entre une clôture qui avance et une clôture qui attend.

Ce qui décide généralement une clôture en Floride

• Dans une grande partie de la Floride, la tempête de vent et l’inondation sont assurées séparément du contrat principal. Faites-les chiffrer sur l’adresse précise avant d’être sous compromis, pas après.
• Pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus ayant atteint l’âge concerné, la Floride impose des inspections structurelles jalons et une étude de réserves d’intégrité structurelle. Les deux modifient les charges et la finançabilité. Lisez-les avant de renoncer à quoi que ce soit.
• L’exonération homestead réduit la valeur imposable d’une résidence principale en Floride, et le plafond Save Our Homes limite la vitesse à laquelle la valeur évaluée augmente ensuite. La portabilité peut transférer un avantage acquis sur un homestead floridien antérieur. L’autorité en la matière est l’évaluateur foncier de votre comté, pas votre agent.
• En Floride, le titre de propriété est traité par usage par une title company plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui change la personne que vous appelez lorsqu’une question surgit en cours de contrat.

Avant de mettre en vente, ou avant de faire une offre

Ce que je peux offrir à Deltona, c'est de la disponibilité et de la continuité : la personne qui a pris votre appel initial est celle qui est à l'inspection, au téléphone avec le prêteur, et à la table de clôture. Il n'y a rien d'astucieux là-dedans. Cela supprime simplement la défaillance la plus fréquente de ce métier, à savoir un passage de relais vers quelqu'un à qui vous n'avez jamais été présenté et que vous n'arrivez pas à joindre.

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