Dentro l'area di lavoro

North Miami, Florida — questo è il mio mercato

Licenza della Florida, mercato della Florida, contea di Miami-Dade — la versione semplice.

Rappresentanza diretta

Che cosa controllo in un contratto della Florida

L'assicurazione decide più closing in Florida di qualsiasi caratteristica dell'immobile. Un preventivo su quello specifico indirizzo, ottenuto durante il periodo di ispezione e non dopo, è la cosa più utile che un acquirente possa fare per il proprio calendario. L'età del tetto, il tipo di costruzione e la quota altimetrica determinano la cifra, e il rifiuto di una compagnia perfino a fare un preventivo è una cosa che conviene scoprire mentre ha ancora una condizione sospensiva su cui contare.

La versione pratica

Un primo incontro su un immobile a North Miami non costa nulla e non impegna nessuno dei due. Guardo che cosa sta valutando, le dico che cosa vorrei far verificare prima che vada avanti, e sono chiaro sulle parti che non spetta a me risolvere: un ispettore tecnico, un topografo, un finanziatore e un avvocato sanno ciascuno cose che io non so. Se la risposta onesta è che un agente non le serve ancora, è quella che riceverà.

Cose tipiche della Florida da mettere in conto

In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Altre città in Florida

Domande che le persone fanno davvero

Perché tutti continuano a chiedere del tetto?

Perché gli assicuratori ci fanno il prezzo e alcuni per quello rifiutano, e un finanziatore che non vede una copertura in essere non può arrivare al closing. Contano l'età, il materiale e lo storico dei permessi. Su un tetto datato, si faccia dare la risposta assicurativa durante il periodo di ispezione e non dopo: cambia quanto costa possedere l'immobile, che è una questione distinta da quanto costa comprarlo.

Lavora direttamente a North Miami?

Sì. North Miami è nella contea di Miami-Dade, dentro l'area in cui lavoro come agente immobiliare di The Keyes Company. Non c'è di mezzo nessuna segnalazione.

È lei il broker?

No. Sono un agente immobiliare, licenza 3623732, registrato presso The Keyes Company, un'agenzia immobiliare abilitata in Florida. Tutti i servizi di intermediazione sono prestati tramite The Keyes Company. Questo sito non è un'agenzia.

Qual è la sua provvigione?

Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è pienamente negoziabile tra lei e l'agenzia. Quale debba essere dipende dall'immobile, dal lavoro necessario e dall'ampiezza dell'incarico che vuole davvero, quindi è una conversazione e non un listino.

Le devo qualcosa per parlare con lei?

No. Nessun rapporto di intermediazione esiste finché non è concordato per iscritto, come previsto dalla Section 475.278, Florida Statutes. Una prima conversazione non impegna nessuno dei due.

Iniziamo a parlarne

Nessun modulo, nessun imbuto. La pagina Chi sono contiene il percorso, i dati della licenza e il contatto diretto.

Chi è Jacob Campbell Leggi le domande frequenti

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130