Lake Wales, Florida — autorità senza finzioni

I dettagli che spostano una data di closing

L'età del tetto è una questione di finanziamento e di assicurazione molto prima di essere una questione estetica. Gli assicuratori la usano per fare il prezzo, alcuni per rifiutare, e un finanziatore che non vede una copertura in essere non può arrivare al closing. Se il tetto ha i suoi anni, si faccia dare la risposta assicurativa prima che scada il periodo di ispezione. Cambia quanto costa possedere l'immobile, che è una domanda diversa da quanto costa comprarlo.

In parole povere, allora

Troverà agenti che elencano ogni città della Florida e la lasciano supporre di essere in tutte. Preferisco esporre la posizione reale. Lake Wales è dentro la mia licenza e fuori dalla mia routine settimanale. A seconda di che cosa sta facendo — una vendita lineare, un trasferimento, un acquisto a reddito — questo o conta parecchio o quasi per nulla, e vale due minuti al telefono capire quale dei due.

Cose tipiche della Florida da mettere in conto

• In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
• Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
• L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
• In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

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