Lake Wales, Flórida — autoridade sem fingimento

Os detalhes que mexem em uma data de fechamento

A idade do telhado é uma questão de financiamento e de seguro muito antes de ser uma questão estética. As seguradoras precificam com base nela, algumas recusam por causa dela, e um credor que não vê cobertura contratada não consegue fechar. Se o telhado for antigo, obtenha a resposta do seguro antes de o período de inspeção terminar. Isso muda o que custa ser dono do imóvel, que é uma pergunta diferente do que custa comprá-lo.

Sem rodeios, então

Você vai encontrar corretores que listam todas as cidades da Flórida e deixam você supor que estão em todas elas. Prefiro expor a posição real. Lake Wales está dentro da minha licença e fora da minha rotina semanal. Dependendo do que você está fazendo — uma venda simples, uma transferência, uma compra de investimento — isso importa muito ou quase nada, e vale dois minutos ao telefone para descobrir qual dos dois.

Coisas específicas da Flórida que vale a pena planejar

• Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
• Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
• A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
• Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

Outras cidades em Florida

• Ocoee
• Greenacres
• Hallandale Beach
• North Lauderdale
• Aventura
• St. Cloud
• Lakewood Ranch
• Estero
• Todo o estado de Florida