Imóveis em Estero, Flórida

O que esperar de mim

A maior parte do que decide uma transação na Flórida não é a casa. É o seguro, a situação do condomínio quando há um, o que o levantamento topográfico mostra, e se o cronograma de fechamento sobrevive ao contato com um credor. É nisso que eu gasto o meu tempo no condado de Lee, e é sobre isso que eu gostaria de falar primeiro.

Coisas práticas, na ordem de quantas vezes elas mordem

O levantamento topográfico é onde a história de um imóvel costuma estar guardada. Invasões, uma servidão que ninguém mencionou, uma cerca que está no lugar errado há vinte anos, uma ampliação que cruza um recuo — nada disso aparece no anúncio e tudo isso pode afetar o título, o seguro ou a sua capacidade de fazer o que planejava. Peça-o cedo o bastante para que as suas conclusões ainda possam ser negociadas.

O que costuma decidir um fechamento na Flórida

• Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
• Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
• A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
• Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

Outras cidades em Florida

• Pensacola Beach
• Haines City
• Coral Gables
• Tampa
• Aventura
• Fort Myers
• Destin
• Pompano Beach
• Todo o estado de Florida