Dentro da área de atuação
Comprando em Pompano Beach, condado de Broward
Licença da Flórida, mercado da Flórida, condado de Broward — a versão simples.
Representação diretaA lista específica da Flórida
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
Onde as transações na Flórida se complicam
A idade do telhado é uma questão de financiamento e de seguro muito antes de ser uma questão estética. As seguradoras precificam com base nela, algumas recusam por causa dela, e um credor que não vê cobertura contratada não consegue fechar. Se o telhado for antigo, obtenha a resposta do seguro antes de o período de inspeção terminar. Isso muda o que custa ser dono do imóvel, que é uma pergunta diferente do que custa comprá-lo.
Como é trabalhar comigo
Se você está comprando em Pompano Beach para alugar, eu faço a conta com você e digo onde ela é frágil em vez de onde ela favorece — o seguro no endereço específico, qualquer restrição do condomínio quanto a locação, e a diferença entre os impostos que o dono atual paga e os que você pagaria depois de uma venda. O que eu não vou fazer é dizer quanto o imóvel valerá depois. Ninguém sabe isso, e quem diz saber está vendendo alguma coisa.
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Perguntas que as pessoas realmente fazem
Quanto tempo costuma levar um fechamento na Flórida?
Depende muito mais do financiamento do que do imóvel. Uma compra à vista pode correr em semanas; uma financiada é regida pelas condições do credor e pela avaliação. Quando há condomínio envolvido, acrescente tempo para a aprovação e para o estoppel. Vou dar a você um calendário de trabalho cedo e dizer quais datas são firmes e quais são otimistas, porque a distância entre essas duas é onde as pessoas se machucam.
Posso falar com outros corretores também?
Claro, e você deveria. Nada em uma primeira conversa exige exclusividade, e nenhuma relação de corretagem existe até que algo seja acordado por escrito. Se você entrevistar três pessoas e escolher outra, isso é um bom processo funcionando direito. Prefiro perder o trabalho a ver você se comprometer com alguém porque foi constrangedor não fazê-lo.
Por que todo mundo fica perguntando sobre o telhado?
Porque as seguradoras precificam com base nele e algumas recusam por causa dele, e um credor que não vê cobertura contratada não consegue fechar. Idade, material e histórico de alvarás importam, todos. Em um telhado mais antigo, obtenha uma resposta do seguro durante o período de inspeção e não depois dele — isso muda o que custa ser dono do imóvel, que é uma pergunta separada do que custa comprá-lo.
Você atua em Pompano Beach diretamente?
Sim. Pompano Beach fica no condado de Broward, dentro da área em que eu atuo como associado de vendas da The Keyes Company. Não há indicação envolvida.
Você é o corretor responsável?
Não. Sou um associado de vendas, licença 3623732, registrado sob a The Keyes Company, uma corretora imobiliária licenciada na Flórida. Todos os serviços de corretagem são prestados por meio da The Keyes Company. Este site não é uma corretora.
Vamos conversar
Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.
Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130