Esta aqui é minha
Uma licença da Flórida, e Sanford está dentro dela
Faça as perguntas constrangedoras na primeira ligação. Prefiro respondê-las ali do que na inspeção.
Representação diretaO que costuma decidir um fechamento na Flórida
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
As partes que dão errado, e quando
O levantamento topográfico é onde a história de um imóvel costuma estar guardada. Invasões, uma servidão que ninguém mencionou, uma cerca que está no lugar errado há vinte anos, uma ampliação que cruza um recuo — nada disso aparece no anúncio e tudo isso pode afetar o título, o seguro ou a sua capacidade de fazer o que planejava. Peça-o cedo o bastante para que as suas conclusões ainda possam ser negociadas.
Sem rodeios, então
Trabalho sob a The Keyes Company, que é uma corretora da Flórida desde 1926. Isso importa menos para a divulgação e mais para as partes chatas — um corretor responsável a quem escalar, uma área de conformidade que é o trabalho real de alguém, e uma rede de indicações para as ocasiões em que a resposta certa é outra pessoa e não eu.
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Perguntas que as pessoas realmente fazem
Você é o corretor responsável?
Não. Sou um associado de vendas, licença 3623732, registrado sob a The Keyes Company, uma corretora imobiliária licenciada na Flórida. Todos os serviços de corretagem são prestados por meio da The Keyes Company. Este site não é uma corretora.
Preciso me preocupar com a zona de enchente e a elevação?
Consulte as duas antes de estar sob contrato, e não depois. A zona de enchente determina se a cobertura é exigida por um credor, e em um imóvel mais antigo um certificado de elevação pode mexer bastante no prêmio. Esse certificado é um documento de topógrafo e não uma opinião de corretor, e o vendedor pode já ter um. Peça cedo — é um dos poucos papéis que podem mudar em grande medida a aritmética de uma compra.
Por que todo mundo fica perguntando sobre o telhado?
Porque as seguradoras precificam com base nele e algumas recusam por causa dele, e um credor que não vê cobertura contratada não consegue fechar. Idade, material e histórico de alvarás importam, todos. Em um telhado mais antigo, obtenha uma resposta do seguro durante o período de inspeção e não depois dele — isso muda o que custa ser dono do imóvel, que é uma pergunta separada do que custa comprá-lo.
Você trabalha com locações em Sanford?
Me pergunte. Depende do imóvel e da temporada, e prefiro responder com honestidade para a sua situação a publicar aqui uma política genérica.
Quanto tempo costuma levar um fechamento na Flórida?
Depende muito mais do financiamento do que do imóvel. Uma compra à vista pode correr em semanas; uma financiada é regida pelas condições do credor e pela avaliação. Quando há condomínio envolvido, acrescente tempo para a aprovação e para o estoppel. Vou dar a você um calendário de trabalho cedo e dizer quais datas são firmes e quais são otimistas, porque a distância entre essas duas é onde as pessoas se machucam.
Vamos conversar
Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.
Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130