Compradores, vendedores e investidores
Uma licença da Flórida, e Davie está dentro dela
Você chegou à parte do site em que a resposta é simplesmente sim.
Representação diretaCoisas específicas da Flórida que vale a pena planejar
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
Em que o trabalho realmente consiste
As partes deste trabalho que menos importam são aquelas sobre as quais a divulgação faz mais barulho. O que decide se uma transação em Davie fecha no prazo é se alguém está cobrando o condomínio pelos documentos, se as condições do credor foram lidas na semana em que chegaram e não na semana em que venciam, e se o levantamento topográfico foi pedido cedo o bastante para ser útil. Nada disso fotografa bem. Tudo isso é o trabalho.
O que realmente decide um fechamento na Flórida
O levantamento topográfico é onde a história de um imóvel costuma estar guardada. Invasões, uma servidão que ninguém mencionou, uma cerca que está no lugar errado há vinte anos, uma ampliação que cruza um recuo — nada disso aparece no anúncio e tudo isso pode afetar o título, o seguro ou a sua capacidade de fazer o que planejava. Peça-o cedo o bastante para que as suas conclusões ainda possam ser negociadas.
Outras cidades em Florida
Perguntas que as pessoas realmente fazem
O que são as inspeções de quatro pontos e de mitigação de vento?
São documentos de seguro, mais do que proteções para o comprador. As seguradoras costumam pedir um laudo de quatro pontos em um imóvel mais antigo — telhado, elétrica, hidráulica, aquecimento e refrigeração — antes mesmo de cotar, e um laudo de mitigação de vento registra características construtivas que podem reduzir um prêmio. Nenhum dos dois substitui uma inspeção completa do imóvel. Peça-os cedo o bastante para que uma recusa em cotar não seja o que você descobre uma semana antes do fechamento.
O que acontece se obras na casa nunca tiveram alvará?
Isso aparece, normalmente no momento menos conveniente. Alvarás em aberto ou ausentes se prendem ao imóvel e não a quem fez a obra, e podem travar um fechamento, uma cotação de seguro ou uma venda anos depois. O departamento de obras da cidade ou do condado é o lugar para conferir, perguntar não custa nada, e a resposta é muito mais útil enquanto os seus prazos de contingência ainda estão correndo.
Que relação nós vamos ter — você é o meu corretor?
Na Flórida a presunção é de uma relação de transaction broker a menos que outra coisa seja acordada por escrito, como contempla a Section 475.278, Florida Statutes. Isso traz um conjunto definido de deveres, entre eles agir com honestidade e lealdade, com perícia e cuidado, e com confidencialidade limitada. Vou dizer a você com clareza e por escrito qual relação se aplica antes de você contar comigo, e nenhuma existe até ser acordada.
Quanto tempo costuma levar um fechamento na Flórida?
Depende muito mais do financiamento do que do imóvel. Uma compra à vista pode correr em semanas; uma financiada é regida pelas condições do credor e pela avaliação. Quando há condomínio envolvido, acrescente tempo para a aprovação e para o estoppel. Vou dar a você um calendário de trabalho cedo e dizer quais datas são firmes e quais são otimistas, porque a distância entre essas duas é onde as pessoas se machucam.
Posso falar com outros corretores também?
Claro, e você deveria. Nada em uma primeira conversa exige exclusividade, e nenhuma relação de corretagem existe até que algo seja acordado por escrito. Se você entrevistar três pessoas e escolher outra, isso é um bom processo funcionando direito. Prefiro perder o trabalho a ver você se comprometer com alguém porque foi constrangedor não fazê-lo.
Vamos conversar
Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.
Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130