Comprando em Miramar, condado de Broward

Coisas específicas da Flórida que vale a pena planejar

• Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
• Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
• A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
• Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

O que esperar de mim

Também há coisas que eu não vou fazer aqui. Não vou dizer que um imóvel vale mais do que as evidências sustentam para ganhar um anúncio, não vou aceitar uma data de fechamento que a papelada não sustenta, e não vou responder uma pergunta jurídica, tributária ou de seguros que pertence a quem é qualificado para respondê-la. Sou um associado de vendas da The Keyes Company — não um advogado, um avaliador ou um inspetor — e essa distinção importa mais justamente no momento em que você preferiria que não importasse.

O que realmente decide um fechamento na Flórida

Obras sem alvará se prendem ao imóvel, não a quem as fez. Alvarás em aberto, serviços que nunca foram vistoriados, uma garagem convertida ou uma varanda fechada sem documentação por trás — essas coisas aparecem no momento menos conveniente e podem travar um fechamento, uma cotação de seguro ou uma revenda anos depois. O departamento de obras vai dizer o que consta no registro, perguntar não custa nada, e a resposta vale a pena enquanto as contingências ainda estão correndo.

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