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Cosas propias de Florida que conviene prever

• En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
• Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
• La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
• En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

Qué esperar de mí

Aquí también hay cosas que no voy a hacer. No voy a decirle que una propiedad vale más de lo que la evidencia sostiene para conseguir el encargo de venta, no voy a aceptar una fecha de cierre que el papeleo no puede sostener, y no voy a responder una pregunta legal, fiscal o de seguros que le corresponde a alguien calificado para responderla. Soy un asociado de ventas de The Keyes Company —no un abogado, un tasador ni un inspector— y esa distinción importa más justo en el momento en que uno preferiría que no importara.

Qué decide en realidad un cierre en Florida

Las obras sin permiso quedan adheridas a la propiedad, no a quien las hizo. Permisos abiertos, trabajos que nunca se inspeccionaron, un garaje convertido o un patio cerrado sin papeles detrás: estas cosas salen a la superficie en el momento menos conveniente y pueden frenar un cierre, una cotización de seguro o una reventa años después. El departamento de edificación le dirá qué hay en el registro, preguntar no cuesta nada, y la respuesta vale la pena tenerla mientras las contingencias siguen corriendo.

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