The Keyes Company · Broward County
在Miramar，Broward County 买房
Broward County 是我日常的地盘。开始的方式如下。
直接代理佛罗里达州特有、值得提前规划的事
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
可以对我期待什么
这里也有我不会做的事。我不会为了拿下挂牌而告诉您房产值的比证据支持的更多，我不会答应文件支撑不了的过户日期，也不会回答本该由有资格的人回答的法律、税务或保险问题。我是The Keyes Company的销售员 — 不是律师、估价师或验房师 — 而这个区别最要紧的时刻，恰恰是您最不希望它要紧的时刻。
真正决定佛罗里达州过户的是什么
未取得许可的施工附着于房产，而不是附着于施工的人。未结的许可、从未验收的工程、没有任何文件的改建车库或封闭露台 — 这些会在最不方便的时刻浮现，并且可能拖住一次过户、一份保险报价，甚至多年后的转售。建筑主管部门会告诉您记录上有什么，问一次不花钱，而在条件期还在走的时候拿到答案最有价值。
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人们真正会问的问题
我们之间会是什么关系 — 您是我的代理人吗？
在佛罗里达州，除非另有书面约定，推定为 transaction broker 关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。它带着一组特定的义务，包括诚实公平地交易、专业与谨慎，以及有限的保密义务。在您依赖我之前，我会清楚地、书面地告诉您适用哪一种关系，而在约定之前任何关系都不存在。
在佛罗里达州，作为卖方我必须披露什么？
佛罗里达州的卖方必须披露其已知的、对房产价值有实质影响且不易察觉的事实 — 这来自 Johnson v. Davis 一案 — 其范围比多数卖方预期的更广。实务版本是：如果您知道，而买家在看房时看不出来，就披露。当这项义务的边界确实不清楚时，那是律师的问题，不是我的。
我需要关心洪水分区和标高吗？
请在签约之前而不是之后把这两项都查清楚。洪水分区决定贷款机构是否要求投保，而对较旧的房产，一份标高证明可能大幅改变保费。那份证明是测绘师的文件，不是经纪人的看法，卖方可能已经持有。请早点索取 — 它是少数几份能大幅改变购房算术的文件之一。
homestead 减免是怎么运作的？
它降低佛罗里达州主要住所的应税价值，并通过 Save Our Homes 评估上限限制此后评估值上升的速度。可携带性可能让您把先前佛罗里达州 homestead 的部分利益带走。就您的具体情况，县房产估价官才是权威 — 我不是税务顾问。
如果我从外州买房，您能帮忙吗？
能 — 这在这里很常见。佛罗里达州这一侧由我代理您。如果您在现居地还有房产要卖，我可以通过The Keyes Company把您推荐给当地的持照人。
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没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130