Comprare a Miramar, contea di Broward

Cose tipiche della Florida da mettere in conto

• In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
• Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
• L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
• In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Che cosa aspettarsi da me

Anche qui ci sono cose che non farò. Non le dirò che un immobile vale più di quanto gli elementi sostengano pur di ottenere un incarico di vendita, non accetterò una data di closing che le pratiche non possono reggere, e non risponderò a una domanda legale, fiscale o assicurativa che spetta a qualcuno qualificato per rispondere. Sono un agente immobiliare di The Keyes Company — non un avvocato, un perito estimatore o un ispettore tecnico — e quella distinzione conta soprattutto nel momento in cui preferirebbe che non contasse.

Che cosa decide davvero un closing in Florida

I lavori senza permesso seguono l'immobile, non chi li ha fatti. Permessi rimasti aperti, opere mai collaudate, un garage trasformato o un patio chiuso senza alcuna pratica alle spalle: queste cose emergono nel momento meno comodo e possono bloccare un closing, un preventivo assicurativo o una rivendita anni dopo. L'ufficio edilizia le dirà che cosa risulta agli atti, chiedere non costa nulla, e la risposta vale la pena di averla mentre le condizioni sospensive sono ancora in corso.

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