The Keyes Company · округ Broward

Покупка в городе Miramar, округ Broward

Округ Broward — территория повседневной работы. Вот с чего начать.

Прямое представительство

Флоридские особенности, которые стоит запланировать

  • На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
  • Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
  • Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
  • Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.

Чего ждать от меня

Есть вещи, которых я не буду делать и здесь. Я не скажу вам, что объект стоит больше, чем подтверждают данные, чтобы получить листинг; я не соглашусь на дату закрытия, которую не выдержат бумаги; и я не отвечу на юридический, налоговый или страховой вопрос, который принадлежит тому, кто квалифицирован на него отвечать. Я агент по недвижимости компании The Keyes Company — не юрист, не оценщик и не инспектор, — и это различие важнее всего в тот момент, когда вам хотелось бы, чтобы его не было.

Что на самом деле решает исход флоридской сделки

Работы без разрешений привязаны к объекту, а не к тому, кто их выполнил. Открытые разрешения, работы, которые никто не принял, переоборудованный гараж или застеклённая веранда без единой бумаги — всё это всплывает в самый неудобный момент и может задержать закрытие, страховой расчёт или перепродажу спустя годы. Строительный отдел скажет вам, что числится в записях, спросить ничего не стоит, и ответ полезно иметь, пока сроки условий ещё идут.

Другие города в штате Florida

Вопросы, которые задают на самом деле

Какие у нас будут отношения — вы мой агент?

Во Флориде презюмируются отношения transaction broker, если письменно не согласовано иное, как это предусматривает Section 475.278, Florida Statutes. За ними стоит определённый набор обязанностей, включая честное и добросовестное обращение, профессионализм и осмотрительность, а также ограниченную конфиденциальность. Я прямо и письменно сообщу вам, какие отношения применяются, прежде чем вы станете на меня полагаться, и до согласования никаких отношений не существует.

Что я обязан раскрыть как продавец во Флориде?

Продавцы во Флориде обязаны раскрывать известные им факты, существенно влияющие на стоимость объекта и не очевидные при осмотре, — правило из дела Johnson v. Davis, — и оно шире, чем ожидает большинство продавцов. Практическая версия: если вы об этом знаете, а покупатель при обходе этого не увидит, раскройте. Там, где границы этой обязанности действительно неясны, это вопрос к юристу, а не ко мне.

Нужно ли мне думать о паводковой зоне и высоте над уровнем моря?

Посмотрите и то и другое до заключения договора, а не после. Паводковая зона определяет, потребует ли кредитор страховое покрытие, а на старом объекте свидетельство о высоте (elevation certificate) может существенно сдвинуть премию. Это документ геодезиста, а не мнение агента, и у продавца он вполне может уже быть. Просите его рано — это одна из немногих бумаг, способных сильно изменить арифметику покупки.

Как работает льгота homestead?

Она уменьшает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде и через ограничение оценки Save Our Homes сдерживает скорость роста оценочной стоимости в дальнейшем. Портируемость может позволить перенести часть выгоды с прежнего флоридского homestead. По вашей конкретной ситуации решает окружной оценщик имущества — я не налоговый консультант.

Можете ли вы помочь, если я покупаю из другого штата?

Да — это здесь частая ситуация. На флоридской стороне я представляю вас. Если у вас есть объект на продажу там, где вы живёте сейчас, я могу направить вас к тамошнему лицензиату через The Keyes Company.

Давайте поговорим

Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.

О Jacob Campbell Читать частые вопросы

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130