Acquirenti, venditori e investitori

Sta pensando a un cambio di casa a Sunrise?

Assicurazione, pratiche dell'associazione di proprietari e calendario del closing. È lì che si decide una compravendita a Sunrise.

Rappresentanza diretta

Come affronto una compravendita a Sunrise

Un buon numero di acquisti a Sunrise comincia con qualcuno che in Florida non c'è ancora. Funziona, ma funziona meglio con un piano dietro: un video della visita che mostri il quadro elettrico e i soffitti anziché il panorama, un'ispezione prenotata prima che lei prenda l'aereo e non dopo, e un'intesa chiara su che cosa firmerò e che cosa non firmerò per suo conto. Io la rappresento sul lato Florida. Se c'è un immobile da vendere dove vive adesso, posso segnalarla lì tramite The Keyes Company.

Che cosa controllo in un contratto della Florida

Il rilievo topografico è il posto in cui di solito è conservata la storia di un immobile. Sconfinamenti, una servitù che nessuno ha menzionato, una recinzione che sta nel posto sbagliato da vent'anni, un ampliamento che supera la distanza minima dal confine: nulla di tutto questo compare nell'annuncio e tutto può incidere sul titolo di proprietà, sull'assicurazione o sulla sua possibilità di fare ciò che aveva in mente. Lo ordini abbastanza presto perché i suoi esiti si possano ancora negoziare.

Che cosa di solito decide un closing in Florida

In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Altre città in Florida

Domande che le persone fanno davvero

Quanto dura di solito un closing in Florida?

Dipende dal finanziamento molto più che dall'immobile. Un acquisto in contanti può concludersi in poche settimane; uno finanziato è governato dalle condizioni del finanziatore e dalla perizia di stima. Dove c'è un'associazione di proprietari, aggiunga il tempo per l'approvazione e per la estoppel letter. Le darò presto un calendario di lavoro e le dirò quali date sono ferme e quali sono ottimistiche, perché è nella distanza tra le due che le persone si fanno male.

Posso parlare anche con altri agenti?

Certamente, e dovrebbe farlo. Nulla in una prima conversazione richiede esclusiva, e nessun rapporto di intermediazione esiste finché non si concorda qualcosa per iscritto. Se sente tre persone e ne sceglie un'altra, è un buon procedimento che funziona correttamente. Preferisco perdere l'incarico piuttosto che vederla impegnare con qualcuno perché le sembrava scortese non farlo.

Perché tutti continuano a chiedere del tetto?

Perché gli assicuratori ci fanno il prezzo e alcuni per quello rifiutano, e un finanziatore che non vede una copertura in essere non può arrivare al closing. Contano l'età, il materiale e lo storico dei permessi. Su un tetto datato, si faccia dare la risposta assicurativa durante il periodo di ispezione e non dopo: cambia quanto costa possedere l'immobile, che è una questione distinta da quanto costa comprarlo.

Lavora direttamente a Sunrise?

Sì. Sunrise è nella contea di Broward, dentro l'area in cui lavoro come agente immobiliare di The Keyes Company. Non c'è di mezzo nessuna segnalazione.

È lei il broker?

No. Sono un agente immobiliare, licenza 3623732, registrato presso The Keyes Company, un'agenzia immobiliare abilitata in Florida. Tutti i servizi di intermediazione sono prestati tramite The Keyes Company. Questo sito non è un'agenzia.

Iniziamo a parlarne

Nessun modulo, nessun imbuto. La pagina Chi sono contiene il percorso, i dati della licenza e il contatto diretto.

Chi è Jacob Campbell Leggi le domande frequenti

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130