Esta aqui é minha
Clearwater, Flórida — licenciado em todo o estado
A mesma corretora nos dois casos. A única pergunta é qual de nós assume.
Licenciado em todo o estadoCoisas práticas, na ordem de quantas vezes elas mordem
No fim, quem decide é o calendário. Um contrato da Flórida corre sobre datas — inspeção, financiamento, aprovação do condomínio, fechamento — e cada uma delas tem uma consequência anexada sobre a qual a maioria das pessoas só lê depois. Meu trabalho aí é sem glamour: saber qual é a próxima data, saber quem precisa agir, e avisar você com uma semana de antecedência em vez de um dia de atraso.
Em que o trabalho realmente consiste
Boa parte deste site é escrita para quem está saindo da Flórida. Esta página é o caso oposto: Clearwater fica na Flórida, então a questão do licenciamento não se coloca, e a única questão viva é prática, sobre distância e presença. Distância nem sempre é problema — hoje boa parte deste trabalho acontece por telefone, e-mail e portal de documentos — mas é um fato, e é melhor você tê-lo em mente antes de decidir do que depois.
A lista específica da Flórida
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
Outras cidades em Florida
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Qual é a sua comissão?
A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora. Qual deve ser depende do imóvel, do trabalho necessário e do escopo que você realmente quer, então é uma conversa e não uma tabela de preços.
O que eu tenho de revelar como vendedor na Flórida?
Vendedores na Flórida são obrigados a revelar fatos conhecidos que afetem materialmente o valor do imóvel e que não sejam prontamente observáveis — a regra de Johnson v. Davis — e o alcance disso é mais amplo do que a maioria dos vendedores espera. A versão prática: se você sabe e um comprador não veria em uma visita, revele. Onde os limites desse dever são genuinamente pouco claros, isso é pergunta para um advogado e não para mim.
Você pode ajudar se eu estiver comprando de outro estado?
Sim — é um formato comum por aqui. Eu represento você do lado da Flórida. Se você também tem um imóvel para vender onde mora agora, posso indicar você a um licenciado de lá por meio da The Keyes Company.
O que acontece se obras na casa nunca tiveram alvará?
Isso aparece, normalmente no momento menos conveniente. Alvarás em aberto ou ausentes se prendem ao imóvel e não a quem fez a obra, e podem travar um fechamento, uma cotação de seguro ou uma venda anos depois. O departamento de obras da cidade ou do condado é o lugar para conferir, perguntar não custa nada, e a resposta é muito mais útil enquanto os seus prazos de contingência ainda estão correndo.
E as inspeções milestone de condomínios?
Para prédios de condomínio mais antigos com três andares ou mais, a Flórida exige inspeções estruturais milestone e um estudo de reserva de integridade estrutural, e os resultados mudam tanto as cotas extraordinárias quanto a possibilidade de financiamento. Peça os documentos antes de abrir mão de qualquer coisa.
Vamos conversar
Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.
Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130