Esta sí es mía
Clearwater, Florida — con licencia en todo el estado
La misma correduría en cualquiera de los dos casos. La única pregunta es cuál de nosotros lo toma.
Licencia válida en todo el estadoCosas prácticas, en orden de cuán seguido muerden
Al final decide el calendario. Un contrato de Florida corre sobre fechas —inspección, financiamiento, aprobación de la asociación, cierre— y cada una lleva adjunta una consecuencia sobre la que la mayoría de la gente solo lee después. Mi trabajo ahí es poco vistoso: saber cuál es la próxima fecha, saber quién tiene que actuar, y avisarle con una semana de anticipación en lugar de con un día de atraso.
En qué consiste realmente el trabajo
Buena parte de este sitio está escrita para gente que se va de Florida. Esta página es el caso contrario: Clearwater está en Florida, así que la cuestión de la licencia no se plantea en absoluto, y el único asunto vivo es uno práctico sobre distancia y presencia. La distancia no siempre es un problema —hoy gran parte de este trabajo ocurre por teléfono, correo electrónico y portales de documentos—, pero es un hecho, y le conviene tenerlo presente antes de decidir y no después.
La lista específica de Florida
- En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
- Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
- La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
- En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.
Otras ciudades en Florida
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Cuál es su comisión?
La compensación del corredor no la fija la ley y es plenamente negociable entre usted y la correduría. Cuál debería ser depende de la propiedad, del trabajo requerido y del alcance que usted realmente quiera, así que es una conversación y no una lista de tarifas.
¿Qué tengo que revelar como vendedor en Florida?
Los vendedores en Florida están obligados a revelar los hechos conocidos que afectan materialmente el valor de la propiedad y que no son fácilmente observables —la regla de Johnson v. Davis— y su alcance es más amplio de lo que la mayoría de los vendedores espera. La versión práctica: si usted lo sabe y un comprador no lo vería en un recorrido, revélelo. Cuando los límites de ese deber son genuinamente poco claros, esa es una pregunta para un abogado y no para mí.
¿Puede ayudarme si compro desde otro estado?
Sí; es una forma común por aquí. Yo lo represento del lado de Florida. Si además tiene una propiedad que vender donde vive ahora, puedo referirlo a un licenciatario de allí a través de The Keyes Company.
¿Qué pasa si en la casa se hicieron obras sin permiso?
Salen a la luz, normalmente en el momento menos conveniente. Los permisos abiertos o faltantes quedan adheridos a la propiedad y no a quien hizo el trabajo, y pueden frenar un cierre, una cotización de seguro o una venta años después. El departamento de edificación de la ciudad o del condado es donde hay que consultar, preguntar no cuesta nada, y la respuesta es mucho más útil mientras sus períodos de contingencia siguen corriendo.
¿Qué pasa con las inspecciones milestone de condominios?
Para edificios de condominios antiguos de tres pisos o más, Florida exige inspecciones estructurales milestone y un estudio de reservas de integridad estructural, y los resultados cambian tanto las cuotas extraordinarias como la posibilidad de financiar. Pida los documentos antes de renunciar a nada.
Empecemos a hablar
Sin formulario, sin embudo. La página Acerca de tiene los antecedentes, los datos de la licencia y la línea directa.
Acerca de Jacob Campbell Leer las preguntas frecuentes
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130