ここは私の担当です
Clearwater, フロリダ州 — 州全域でライセンス保持
どちらにしてもブローカー会社は同じです。問題はどちらが担当するかだけです。
州全域でライセンス保持よく効く順に並べた実務的なこと
最後に決めるのはカレンダーです。フロリダ州の契約は日付で動きます。インスペクション、融資、管理組合の承認、クロージング。それぞれに結果が紐づいていて、たいていの人はあとになってそれを読みます。そこでの私の仕事は地味です。次の日付がどれかを知り、誰が動くべきかを知り、一日遅れではなく一週間早くお伝えすることです。
この仕事の中身
このサイトの多くはフロリダ州を出る人に向けて書かれています。このページは逆の場合です。Clearwaterはフロリダ州にありますから、ライセンスの問題はそもそも生じず、生きている論点は距離と現地性という実務的なものだけです。距離はいつも問題とは限りません。この仕事のかなりの部分は電話とメールと書類ポータルで進みます。それでも事実ではありますし、決めたあとより前に把握しておくほうが得です。
フロリダ州固有のリスト
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
手数料はいくらですか。
ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたとブローカー会社の間で完全に交渉できます。いくらが妥当かは物件、必要な作業量、そして実際に望まれる範囲によりますから、料金表ではなく話し合いになります。
フロリダ州の売主として何を開示する必要がありますか。
フロリダ州の売主は、物件の価値に重大な影響を与える既知の事実のうち、容易に観察できないものを開示する義務を負います。Johnson v. Davis に由来する準則で、多くの売主が思っているより範囲が広いものです。実務的には、自分が知っていて、買主が内見で気づかないことなら開示してください。その義務の境界が本当に不明確な場合は、私ではなく弁護士への質問です。
州外から買う場合も手伝ってもらえますか。
はい。ここではよくある形です。フロリダ州側では私があなたを代理します。いま住んでいる場所にも売る物件があるなら、The Keyes Company を通じて現地のライセンス保持者へ紹介できます。
家の工事に許可が取られていなかった場合はどうなりますか。
表に出ます。たいてい最も都合の悪い時にです。未完了または不存在の許可は、工事をした人ではなく物件に付いてきますし、クロージング、保険の見積もり、あるいは何年も先の売却を止めることがあります。確認先は市または郡の建築課で、聞くのは無料です。そして解除条件の期間がまだ生きているうちのほうが、答えははるかに役に立ちます。
コンドミニアムの milestone inspection についてはどうですか。
三階建て以上の古いコンドミニアム建物について、フロリダ州は構造の節目点検と構造健全性の修繕積立調査を求めており、その結果は賦課金にも融資のつきやすさにも影響します。何かを放棄する前に書類を求めてください。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130