Clearwater, Florida — abilitato in tutto lo stato

Cose pratiche, in ordine di quanto spesso mordono

Alla fine decide il calendario. Un contratto della Florida cammina sulle date — ispezione, finanziamento, approvazione dell'associazione di proprietari, closing — e a ciascuna è attaccata una conseguenza che quasi tutti leggono soltanto dopo. Il mio compito su questo non ha alcun fascino: sapere qual è la prossima data, sapere chi deve muoversi, e dirglielo una settimana prima anziché un giorno dopo.

In che cosa consiste davvero il lavoro

Buona parte di questo sito è scritta per chi lascia la Florida. Questa pagina è il caso opposto: Clearwater è in Florida, quindi la questione della licenza non si pone affatto, e l'unico punto aperto è pratico e riguarda distanza e presenza. La distanza non è sempre un problema — moltissimo di questo lavoro ormai si svolge per telefono, per e-mail e attraverso portali documentali — ma è un fatto, e le conviene averlo in mano prima di decidere anziché dopo.

L'elenco specifico della Florida

• In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
• Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
• L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
• In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

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