紹介は不要
Margate — 引き合わせではなく、直接の代理です
ここでは紹介は要りません。Margateは私が働くエリアの中で、直接あなたを代理できます。
直接の代理まず率直な答えから
MargateはBroward郡にあり、私が The Keyes Company の営業担当者として日常的に働いているエリアの中です。つまり、紹介も引き継ぎも、間に入る第三者もありません。あなたは私と、私のブローカー会社のもとで、売り出しからクロージングまでを覆うフロリダ州のライセンスのもとでやり取りします。
何かを放棄する前に読んでください
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
フロリダ州のクロージングを実際に決めるもの
インスペクションの結果は、期限のついた交渉です。報告書は修理リストではありませんし、売主がそれをリストとして受け入れる義務もありません。結果を決めるのは、依頼の書き方、返す速さ、そして重要な項目と見た目の項目を分けたかどうかです。重要なのが三つのときに十二項目を送るのは、何も得られない最も確実な方法です。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
ほかのエージェントとも話していいですか。
もちろんですし、そうすべきです。最初の会話に専属性は要りませんし、書面で何かに合意するまでブローカー関係は存在しません。三人と話してほかの人を選んだなら、それは正しく機能している手順です。断りにくいからという理由で誰かに決めてしまうくらいなら、私はこの仕事を失うほうを選びます。
家の工事に許可が取られていなかった場合はどうなりますか。
表に出ます。たいてい最も都合の悪い時にです。未完了または不存在の許可は、工事をした人ではなく物件に付いてきますし、クロージング、保険の見積もり、あるいは何年も先の売却を止めることがあります。確認先は市または郡の建築課で、聞くのは無料です。そして解除条件の期間がまだ生きているうちのほうが、答えははるかに役に立ちます。
フロリダ州ではクロージングを誰が扱いますか。
慣習として、当然に弁護士がというよりはタイトルカンパニーが扱います。これはほかの多くの州の実務とは異なります。権原調査は売主が売ろうとしているものを移転できることを確かめ、誰も触れなかったことを掘り出します。古い先取特権、未完了の許可、塀と一致しない境界などです。相続案件や変わった事情のある取引では、ご自身の弁護士が必要な場合もありますし、必要だと思えばそう申し上げます。
フロリダ州以外でエージェントが必要になったらどうなりますか。
紹介します。私のライセンスはフロリダ州のみですから、それ以外の場所については、The Keyes Company を通じてその州のライセンス保持者へ引き合わせるのが正直なサービスです。
コンドミニアムの milestone inspection についてはどうですか。
三階建て以上の古いコンドミニアム建物について、フロリダ州は構造の節目点検と構造健全性の修繕積立調査を求めており、その結果は賦課金にも融資のつきやすさにも影響します。何かを放棄する前に書類を求めてください。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130