추천이 필요 없습니다
Margate — 소개가 아니라 직접 대리
여기서는 추천이 필요 없습니다. Margate 시는 제가 일하는 지역 안에 있고, 직접 대리해 드릴 수 있습니다.
직접 대리솔직한 답부터
Margate 시는 Broward 카운티에 있고, The Keyes Company의 세일즈 어소시에이트로서 제가 정기적으로 일하는 지역 안입니다. 즉 추천도, 인계도, 중간에 낀 제3자도 없습니다. 리스팅부터 클로징까지 그 거래를 포함하는 플로리다주 라이선스를 가지고, 제 중개회사 소속으로, 저와 직접 진행하십니다.
무엇이든 포기하시기 전에 읽어 보세요
- 플로리다주 상당 지역에서 강풍과 홍수는 주 보험 증권과 별도로 인수됩니다. 계약에 들어가기 전에, 계약 후가 아니라, 해당 주소를 기준으로 견적을 받아 보십시오.
- 해당 연한에 이른 3층 이상 콘도미니엄 건물에 대해 플로리다주는 마일스톤 구조 점검과 구조 건전성 적립금 조사를 요구합니다. 두 가지 모두 관리비 부과와 대출 가능성에 영향을 줍니다. 어떤 권리든 포기하시기 전에 반드시 읽어 보십시오.
- 홈스테드 공제는 플로리다주 주 거주 주택의 과세 표준을 낮추고, Save Our Homes 상한은 그 이후 평가액이 오르는 속도를 제한합니다. 포터빌리티를 통해 이전 플로리다주 홈스테드의 혜택을 이전할 수 있는 경우도 있습니다. 이에 대한 권위 있는 창구는 담당 에이전트가 아니라 해당 카운티의 부동산 평가관입니다.
- 플로리다주에서는 권원 업무를 관행상 변호사가 아니라 title company가 처리합니다. 계약 진행 중에 문제가 생겼을 때 연락할 곳이 달라진다는 뜻입니다.
플로리다주 클로징을 실제로 결정하는 것
점검 결과는 기한이 붙은 협상입니다. 보고서는 수리 목록이 아니고, 매도자가 그것을 목록으로 받아들일 의무도 없습니다. 결과를 가르는 것은 요청을 어떻게 구성했는지, 얼마나 빨리 회신했는지, 그리고 중요한 항목을 미관상의 항목과 분리했는지입니다. 세 가지가 중요한데 열두 가지를 보내는 것은 아무것도 얻지 못하는 가장 확실한 방법입니다.
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실제로 많이 받는 질문
다른 에이전트들과도 이야기해도 되나요?
물론이고, 그러셔야 합니다. 첫 대화의 어떤 부분도 독점을 요구하지 않으며, 서면으로 합의되기 전까지는 중개 관계가 존재하지 않습니다. 세 명을 만나 보고 그중 다른 사람을 고르신다면 그것은 좋은 절차가 제대로 작동한 것입니다. 거절하기 어색해서 저에게 맡기시느니 그 일을 놓치는 편이 낫습니다.
집에 허가받지 않은 공사가 있었다면 어떻게 되나요?
드러납니다. 대개 가장 곤란한 시점에 드러납니다. 열린 허가나 없는 허가는 공사를 한 사람이 아니라 부동산에 붙고, 클로징이나 보험 견적, 몇 년 뒤의 매도를 막을 수 있습니다. 확인할 곳은 시나 카운티의 건축부서이고, 묻는 데는 비용이 들지 않으며, 그 답은 컨틴전시 기간이 아직 진행 중일 때 훨씬 쓸모가 있습니다.
플로리다주에서는 누가 클로징을 처리하나요?
관례적으로 변호사가 당연히 관여하기보다 타이틀 회사가 처리하며, 이는 여러 다른 주의 관행과 다릅니다. 권원 조사는 매도자가 팔려는 것을 이전할 수 있는지 확인하고, 아무도 말하지 않은 것들을 찾아냅니다. 오래된 유치권, 열린 허가, 울타리와 맞지 않는 경계 같은 것들입니다. 특히 상속 매매나 특이한 경우에는 별도로 변호사를 두기를 원하실 수 있고, 필요하다고 생각되면 제가 말씀드리겠습니다.
플로리다주가 아닌 곳에서 에이전트가 필요하면 어떻게 하나요?
추천해 드립니다. 제 라이선스는 플로리다주에만 해당하므로, 다른 곳에 대해 솔직하게 드릴 수 있는 서비스는 The Keyes Company를 통해 그 주의 라이선스 보유자를 소개하는 일입니다.
콘도미니엄 마일스톤 점검은 어떤가요?
3층 이상인 오래된 콘도미니엄 건물에 대해 플로리다주는 마일스톤 구조 점검과 구조 건전성 적립금 조사를 요구하며, 그 결과는 분담금과 대출 가능성을 모두 바꿉니다. 무엇이든 포기하시기 전에 서류를 요청하세요.
이야기부터 시작하시죠
양식도, 퍼널도 없습니다. 소개 페이지에 이력, 라이선스 정보, 직통 연락처가 있습니다.
Jacob Campbell · 플로리다주 부동산 세일즈 어소시에이트, 라이선스 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130