Keine Vermittlung nötig

Margate — direkte Vertretung, kein Kontakt zu Dritten

Hier ist keine Vermittlung nötig. Margate liegt in dem Gebiet, das ich bearbeite, und ich kann Sie direkt vertreten.

Direkte Vertretung

Zuerst die klaren Antworten

Margate liegt im Broward County, in dem Gebiet, das ich als Immobilienvermittler von The Keyes Company regelmäßig bearbeite. Das heißt: keine Vermittlung, keine Übergabe und kein Dritter dazwischen — Sie haben es mit mir zu tun, unter meinem Maklerunternehmen, mit einer Florida-Lizenz, die die Transaktion vom Angebot bis zum Abschluss abdeckt.

Lesen Sie das, bevor Sie auf etwas verzichten

  • Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
  • Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
  • Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
  • Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Was über einen Abschluss in Florida tatsächlich entscheidet

Die Ergebnisse einer Begutachtung sind eine Verhandlung mit einer Frist daran. Der Bericht ist keine Mängelliste, und ein Verkäufer muss ihn nicht als solche akzeptieren. Über das Ergebnis entscheidet, wie die Forderung formuliert ist, wie schnell sie zurückgeht und ob die wichtigen Punkte von den kosmetischen getrennt wurden. Zwölf Punkte zu schicken, von denen drei zählen, ist der sicherste Weg, gar nichts zu bekommen.

Weitere Städte in Florida

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Kann ich auch mit anderen Maklern sprechen?

Selbstverständlich, und Sie sollten es. Nichts an einem ersten Gespräch verlangt Exklusivität, und ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn etwas schriftlich vereinbart ist. Wenn Sie drei Leute befragen und einen der anderen nehmen, funktioniert ein gutes Verfahren genau so. Mir ist es lieber, den Auftrag zu verlieren, als dass Sie sich jemandem verpflichten, weil eine Absage unangenehm wäre.

Was passiert, wenn Arbeiten am Haus nie genehmigt wurden?

Es kommt heraus, meist im unpassendsten Moment. Offene oder fehlende Genehmigungen hängen an der Immobilie und nicht an demjenigen, der die Arbeit ausgeführt hat, und sie können einen Abschluss, ein Versicherungsangebot oder Jahre später einen Verkauf aufhalten. Die Bauaufsicht der Stadt oder des County ist die Stelle zum Nachfragen, das Fragen kostet nichts, und die Antwort ist weit nützlicher, solange Ihre Vorbehaltsfristen noch laufen.

Wer wickelt den Abschluss in Florida ab?

Üblicherweise eine Title Company statt selbstverständlich ein Anwalt, was sich von der Praxis in etlichen anderen Bundesstaaten unterscheidet. Die Eigentumsprüfung bestätigt, dass der Verkäufer übertragen kann, was er verkauft, und fördert zutage, wovon niemand gesprochen hat: ein altes Pfandrecht, eine offene Genehmigung, eine Grenze, die nicht zum Zaun passt. Sie können dennoch einen eigenen Anwalt wollen, besonders bei einem Nachlassverkauf oder etwas Ungewöhnlichem, und ich sage es, wenn ich es für angebracht halte.

Was passiert, wenn ich außerhalb Floridas einen Makler brauche?

Dann vermittle ich Sie weiter. Meine Lizenz gilt nur für Florida; überall sonst ist die ehrliche Leistung der Kontakt zu einem dort lizenzierten Makler über The Keyes Company.

Was ist mit den Milestone-Inspektionen bei Eigentumswohnungen?

Für ältere Wohngebäude ab drei Geschossen verlangt Florida strukturelle Milestone-Inspektionen und eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität, und die Ergebnisse verändern sowohl Umlagen als auch Finanzierbarkeit. Verlangen Sie die Unterlagen, bevor Sie auf etwas verzichten.

Ins Gespräch kommen

Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

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Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130