Innerhalb des Arbeitsgebiets
Darf ich in Nokomis arbeiten? Ja. Sollte ich? Sprechen wir darüber.
Meine Lizenz gilt im ganzen Bundesstaat. Meine täglichen Märkte nicht. Was das für Nokomis bedeutet, steht hier.
Im ganzen Bundesstaat lizenziertLesen Sie das, bevor Sie auf etwas verzichten
- Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
- Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
- Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
- Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.
Die praktische Fassung
Was ich über Nokomis nicht behaupten werde, ist Ortskenntnis, die ich mir nicht erarbeitet habe. Ich kann dieselben öffentlichen Register lesen wie jeder andere und dieselbe Eigentumsprüfung beauftragen, und ich weiß, wie sich ein Vertrag in Florida verhält, denn dieser Teil ändert sich nicht nach County. Was sich nach County ändert, ist, wer zurückruft, welche Sachverständigen einen Monat ausgebucht sind, wie eine bestimmte Eigentümergemeinschaft geführt wird und wie ein Angebot aussehen muss, um ernst genommen zu werden. Das lernt man vor Ort, und ich sage das lieber, als es vorzuspielen.
Die Details, die einen Abschlusstermin verschieben
Die Ergebnisse einer Begutachtung sind eine Verhandlung mit einer Frist daran. Der Bericht ist keine Mängelliste, und ein Verkäufer muss ihn nicht als solche akzeptieren. Über das Ergebnis entscheidet, wie die Forderung formuliert ist, wie schnell sie zurückgeht und ob die wichtigen Punkte von den kosmetischen getrennt wurden. Zwölf Punkte zu schicken, von denen drei zählen, ist der sicherste Weg, gar nichts zu bekommen.
Weitere Städte in Florida
Fragen, die tatsächlich gestellt werden
Kann ich auch mit anderen Maklern sprechen?
Selbstverständlich, und Sie sollten es. Nichts an einem ersten Gespräch verlangt Exklusivität, und ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn etwas schriftlich vereinbart ist. Wenn Sie drei Leute befragen und einen der anderen nehmen, funktioniert ein gutes Verfahren genau so. Mir ist es lieber, den Auftrag zu verlieren, als dass Sie sich jemandem verpflichten, weil eine Absage unangenehm wäre.
Warum fragen alle ständig nach dem Dach?
Weil Versicherer danach bepreisen und manche deswegen ablehnen, und ein Kreditgeber, der keinen Versicherungsschutz sieht, kann nicht abschließen. Alter, Material und Genehmigungshistorie zählen alle. Holen Sie bei einem älteren Dach die Versicherungsantwort während der Prüfungsfrist ein und nicht danach — es verändert, was die Immobilie im Unterhalt kostet, und das ist eine andere Frage als der Kaufpreis.
Arbeiten Sie in Nokomis direkt?
Ja. Nokomis liegt im Sarasota County, in dem Gebiet, das ich als Immobilienvermittler von The Keyes Company bearbeite. Eine Vermittlung ist nicht beteiligt.
Sind Sie der Broker?
Nein. Ich bin ein Immobilienvermittler (sales associate), Lizenz 3623732, registriert bei The Keyes Company, einem lizenzierten Immobilienmaklerunternehmen in Florida. Alle Maklerleistungen werden über The Keyes Company erbracht. Diese Website ist kein Maklerunternehmen.
Wie hoch ist Ihre Provision?
Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen vollständig verhandelbar. Wie hoch sie sein sollte, hängt von der Immobilie, dem erforderlichen Aufwand und dem Umfang ab, den Sie tatsächlich wollen — es ist also ein Gespräch und keine Preisliste.
Ins Gespräch kommen
Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.
Über Jacob Campbell Die FAQ lesen
Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130