在工作范围之内
我能在Nokomis工作吗？能。该不该？我们谈谈。
我的执照覆盖全州。我的日常市场并不覆盖全州。以下是这对Nokomis意味着什么。
全州执照在放弃任何条件之前请读这一段
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
实务版本
关于Nokomis，我不会声称自己没有挣得的本地知识。我能读任何人都能读的公开记录，能安排同样的产权调查，而且我知道佛罗里达州的合同怎么运作，因为那一部分不因县而异。因县而异的是谁会回电话、哪些验房师被排满了一个月、某个业主协会怎么运作，以及一份挂牌要做成什么样才会被认真对待。那是靠身在其中学到的，我宁可直说，也不愿表演。
会让过户日期挪动的那些细节
验房结果是一场带截止期限的谈判。报告不是维修清单，卖方也没有义务把它当成清单接受。决定结果的是请求怎么表述、多快送回去，以及重要事项是否已与外观事项区分开。把十二项一起发过去而其中只有三项真正要紧，是最稳妥的一无所获的办法。
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人们真正会问的问题
我也可以和其他经纪人谈吗？
当然可以，而且您应该这样做。第一次交谈不要求任何排他性，在书面约定之前也不存在任何经纪关系。如果您面谈了三个人并选了其他人，那说明这个过程正常运作。我宁愿失去这笔工作，也不愿您因为不好意思拒绝而定下某个人。
为什么大家一直问屋顶的事？
因为保险公司据此定价，有些据此拒保，而看不到已生效保险的贷款机构无法完成过户。年龄、材料和许可记录都要紧。屋顶较旧时，请在验房期内而不是之后拿到保险方面的答案 — 它改变的是这处房产的持有成本，而那与购买成本是两个问题。
您直接在Nokomis工作吗？
是的。Nokomis位于Sarasota County，在我作为The Keyes Company销售员工作的区域之内。这里不涉及推荐。
您是负责经纪人（broker）吗？
不是。我是销售员，执照 3623732，注册在The Keyes Company名下，那是一家持照的佛罗里达州房地产经纪公司。所有经纪服务均通过The Keyes Company提供。本网站不是经纪公司。
您的佣金是多少？
经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与经纪公司协商。合适的数字取决于房产、所需工作量以及您实际想要的服务范围，所以这是一场谈话，而不是一张价目表。
开始聊聊
没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130