Margate — representação direta, não uma apresentação

Respostas diretas primeiro

Margate fica no condado de Broward, dentro da área em que eu atuo com regularidade como associado de vendas da The Keyes Company. Isso significa sem indicação, sem passagem de bastão e sem terceiros no meio — você trata comigo, sob a minha corretora, com uma licença da Flórida que cobre a transação do anúncio ao fechamento.

Leia isto antes de abrir mão de qualquer coisa

• Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
• Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
• A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
• Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

O que realmente decide um fechamento na Flórida

As conclusões da inspeção são uma negociação com prazo anexado. O laudo não é uma lista de reparos e o vendedor não é obrigado a aceitá-lo como tal. O que decide o desfecho é como o pedido é formulado, com que rapidez ele volta, e se os itens importantes foram separados dos cosméticos. Mandar doze itens quando três é que importam é o jeito mais seguro de não conseguir nada.

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