Condado de Manatee, Flórida
Uma licença estadual e uma pergunta local
O condado de Manatee é Flórida, então está dentro da minha licença — e ainda assim eu direi se outra pessoa é a melhor escolha.
Licenciado em todo o estadoRespostas diretas primeiro
O que eu não vou alegar sobre Palmetto é um conhecimento local que eu não conquistei. Posso ler os mesmos registros públicos que qualquer um, pedir a mesma pesquisa de títulos, e sei como um contrato da Flórida se comporta porque essa parte não muda por condado. O que muda por condado é quem devolve ligações, quais inspetores estão lotados por um mês, como um determinado condomínio é administrado, e como um anúncio precisa ser feito para ser levado a sério. Isso se aprende estando lá, e prefiro dizer isso a encenar.
O que a Flórida acrescenta a uma transação
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
Coisas práticas, na ordem de quantas vezes elas mordem
Onde há um condomínio, o condomínio define parte do calendário e ninguém consegue apressá-lo. Processos de aprovação, cartas de estoppel e a taxa que vem com elas são todos legais ou contratuais, todos previsíveis, e todos capazes de somar semanas quando ninguém os pede no começo. Eu peço no começo. Não é engenhoso, é apenas a diferença entre um fechamento que anda e um que espera.
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Perguntas que as pessoas realmente fazem
Você atua em Palmetto diretamente?
Sim. Palmetto fica no condado de Manatee, dentro da área em que eu atuo como associado de vendas da The Keyes Company. Não há indicação envolvida.
O que é uma carta de estoppel e por que ela atrasa as coisas?
É a declaração escrita do condomínio sobre o que é devido em uma unidade — taxas, cotas extraordinárias, taxas de transferência — e um fechamento na Flórida que envolve condomínio geralmente espera por ela. O condomínio tem um prazo legal para emiti-la e cobra uma taxa por isso. É algo comum e inteiramente previsível, e só atrasa fechamentos quando ninguém a pediu cedo. Peça os documentos que regem o condomínio no mesmo pedido.
Qual é a sua comissão?
A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora. Qual deve ser depende do imóvel, do trabalho necessário e do escopo que você realmente quer, então é uma conversa e não uma tabela de preços.
O que eu tenho de revelar como vendedor na Flórida?
Vendedores na Flórida são obrigados a revelar fatos conhecidos que afetem materialmente o valor do imóvel e que não sejam prontamente observáveis — a regra de Johnson v. Davis — e o alcance disso é mais amplo do que a maioria dos vendedores espera. A versão prática: se você sabe e um comprador não veria em uma visita, revele. Onde os limites desse dever são genuinamente pouco claros, isso é pergunta para um advogado e não para mim.
Você pode ajudar se eu estiver comprando de outro estado?
Sim — é um formato comum por aqui. Eu represento você do lado da Flórida. Se você também tem um imóvel para vender onde mora agora, posso indicar você a um licenciado de lá por meio da The Keyes Company.
Vamos conversar
Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.
Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130