Atuando em Port Charlotte, condado de Charlotte

Onde as transações na Flórida se complicam

O levantamento topográfico é onde a história de um imóvel costuma estar guardada. Invasões, uma servidão que ninguém mencionou, uma cerca que está no lugar errado há vinte anos, uma ampliação que cruza um recuo — nada disso aparece no anúncio e tudo isso pode afetar o título, o seguro ou a sua capacidade de fazer o que planejava. Peça-o cedo o bastante para que as suas conclusões ainda possam ser negociadas.

As partes que as pessoas subestimam

• Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
• Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
• A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
• Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

Respostas diretas primeiro

Um bom número de compras em Port Charlotte começa com alguém que ainda não está na Flórida. Isso funciona, mas funciona melhor com um plano por trás: um vídeo de visita que mostre o quadro elétrico e os tetos em vez da vista, uma inspeção agendada antes de você embarcar e não depois, e um entendimento claro do que eu vou e do que eu não vou assinar em seu nome. Eu represento você do lado da Flórida. Se houver um imóvel para vender onde você mora agora, posso indicar você lá por meio da The Keyes Company.

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