Trabajando en Port Charlotte, condado de Charlotte

Dónde se complican las transacciones en Florida

El levantamiento topográfico es donde suele guardarse la historia de una propiedad. Invasiones, una servidumbre que nadie mencionó, una cerca que lleva veinte años en el lugar equivocado, una ampliación que cruza un retiro: nada de eso aparece en el anuncio y todo eso puede afectar el título, el seguro o su capacidad de hacer lo que tenía planeado. Pídalo con tiempo suficiente para que sus hallazgos todavía se puedan negociar.

Las partes que la gente subestima

• En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
• Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
• La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
• En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

Respuestas directas primero

Un buen número de compras en Port Charlotte empiezan con alguien que todavía no está en Florida. Eso funciona, pero funciona mejor con un plan detrás: un video de recorrido que muestre el panel eléctrico y los techos en lugar de la vista, una inspección agendada antes de que usted viaje y no después, y un entendimiento claro de qué firmaré y qué no firmaré en su nombre. Yo lo represento del lado de Florida. Si hay una propiedad que vender donde vive ahora, puedo referirlo allí a través de The Keyes Company.

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