Esta sí es mía

Comprar en Clermont, condado de Lake

Una licencia, y cubre Clermont sin salvedades.

Representación directa

Respuestas directas primero

Aquí también hay cosas que no voy a hacer. No voy a decirle que una propiedad vale más de lo que la evidencia sostiene para conseguir el encargo de venta, no voy a aceptar una fecha de cierre que el papeleo no puede sostener, y no voy a responder una pregunta legal, fiscal o de seguros que le corresponde a alguien calificado para responderla. Soy un asociado de ventas de The Keyes Company —no un abogado, un tasador ni un inspector— y esa distinción importa más justo en el momento en que uno preferiría que no importara.

La lista específica de Florida

  • En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
  • Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
  • La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
  • En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

Qué vigilo yo en un contrato de Florida

Al final decide el calendario. Un contrato de Florida corre sobre fechas —inspección, financiamiento, aprobación de la asociación, cierre— y cada una lleva adjunta una consecuencia sobre la que la mayoría de la gente solo lee después. Mi trabajo ahí es poco vistoso: saber cuál es la próxima fecha, saber quién tiene que actuar, y avisarle con una semana de anticipación en lugar de con un día de atraso.

Otras ciudades en Florida

Preguntas que la gente hace de verdad

¿Debo preocuparme por la zona de inundación y la elevación?

Consulte ambas antes de estar bajo contrato y no después. La zona de inundación determina si un prestamista exige cobertura, y en una propiedad antigua un certificado de elevación puede mover la prima de manera considerable. Ese certificado es un documento de un topógrafo y no una opinión de un agente, y puede que el vendedor ya tenga uno. Pídalo temprano: es uno de los pocos papeles que puede cambiar en gran medida la aritmética de una compra.

¿Cuánto suele tardar un cierre en Florida?

Depende del financiamiento mucho más que de la propiedad. Una compra al contado puede correr en semanas; una financiada se rige por las condiciones del prestamista y por la tasación. Cuando hay una asociación de por medio, agregue tiempo para la aprobación y para el estoppel. Le daré un calendario de trabajo temprano y le diré qué fechas son firmes y cuáles son optimistas, porque la brecha entre esas dos es donde la gente sale lastimada.

¿Puede ayudarme si compro desde otro estado?

Sí; es una forma común por aquí. Yo lo represento del lado de Florida. Si además tiene una propiedad que vender donde vive ahora, puedo referirlo a un licenciatario de allí a través de The Keyes Company.

¿Qué es una carta de estoppel y por qué demora las cosas?

Es la declaración escrita de la asociación sobre lo que se adeuda por una unidad —cuotas, cuotas extraordinarias, cargos por traspaso— y un cierre en Florida que involucra a una asociación generalmente la espera. La asociación tiene un plazo legal para emitirla y cobra una tarifa por hacerlo. Es algo ordinario y del todo previsible, y solo demora cierres cuando nadie la pidió temprano. Pida los documentos rectores de la asociación en el mismo pedido.

¿Puedo hablar también con otros agentes?

Por supuesto, y debería. Nada en una primera conversación exige exclusividad, y no existe relación de corretaje hasta que se acuerda algo por escrito. Si entrevista a tres personas y elige a otra, eso es un buen proceso funcionando bien. Prefiero perder el trabajo antes que usted se comprometa con alguien porque le resultó incómodo no hacerlo.

Empecemos a hablar

Sin formulario, sin embudo. La página Acerca de tiene los antecedentes, los datos de la licencia y la línea directa.

Acerca de Jacob Campbell Leer las preguntas frecuentes

Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130