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Les réponses directes d'abord

Il y a aussi des choses que je ne ferai pas ici. Je ne vous dirai pas qu'un bien vaut plus que ce que les éléments soutiennent pour obtenir un mandat, je n'accepterai pas une date de clôture que les documents ne peuvent pas tenir, et je ne répondrai pas à une question juridique, fiscale ou d'assurance qui appartient à quelqu'un de qualifié pour y répondre. Je suis un agent commercial de The Keyes Company — pas un avocat, un expert immobilier ou un inspecteur en bâtiment — et cette distinction compte surtout au moment où vous préféreriez qu'elle ne compte pas.

La liste propre à la Floride

• Dans une grande partie de la Floride, la tempête de vent et l’inondation sont assurées séparément du contrat principal. Faites-les chiffrer sur l’adresse précise avant d’être sous compromis, pas après.
• Pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus ayant atteint l’âge concerné, la Floride impose des inspections structurelles jalons et une étude de réserves d’intégrité structurelle. Les deux modifient les charges et la finançabilité. Lisez-les avant de renoncer à quoi que ce soit.
• L’exonération homestead réduit la valeur imposable d’une résidence principale en Floride, et le plafond Save Our Homes limite la vitesse à laquelle la valeur évaluée augmente ensuite. La portabilité peut transférer un avantage acquis sur un homestead floridien antérieur. L’autorité en la matière est l’évaluateur foncier de votre comté, pas votre agent.
• En Floride, le titre de propriété est traité par usage par une title company plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui change la personne que vous appelez lorsqu’une question surgit en cours de contrat.

Ce que je surveille sur un contrat floridien

À la fin, c'est le calendrier qui décide. Un contrat floridien avance sur des dates — inspection, financement, agrément de l'association, clôture — et à chacune est attachée une conséquence que la plupart des gens ne découvrent qu'après coup. Mon rôle là-dessus est sans éclat : savoir quelle est la prochaine date, savoir qui doit agir, et vous le dire une semaine à l'avance plutôt qu'un jour trop tard.

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