Questo caso è mio

Comprare a Clermont, contea di Lake

Una sola licenza, e copre Clermont senza riserve.

Rappresentanza diretta

Prima le risposte dirette

Anche qui ci sono cose che non farò. Non le dirò che un immobile vale più di quanto gli elementi sostengano pur di ottenere un incarico di vendita, non accetterò una data di closing che le pratiche non possono reggere, e non risponderò a una domanda legale, fiscale o assicurativa che spetta a qualcuno qualificato per rispondere. Sono un agente immobiliare di The Keyes Company — non un avvocato, un perito estimatore o un ispettore tecnico — e quella distinzione conta soprattutto nel momento in cui preferirebbe che non contasse.

L'elenco specifico della Florida

In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Che cosa controllo in un contratto della Florida

Alla fine decide il calendario. Un contratto della Florida cammina sulle date — ispezione, finanziamento, approvazione dell'associazione di proprietari, closing — e a ciascuna è attaccata una conseguenza che quasi tutti leggono soltanto dopo. Il mio compito su questo non ha alcun fascino: sapere qual è la prossima data, sapere chi deve muoversi, e dirglielo una settimana prima anziché un giorno dopo.

Altre città in Florida

Domande che le persone fanno davvero

Devo preoccuparmi della zona di rischio alluvionale e della quota altimetrica?

Le verifichi entrambe prima di essere sotto contratto e non dopo. La zona alluvionale determina se la copertura è richiesta da un finanziatore e, su un immobile datato, un certificato di quota altimetrica può spostare parecchio il premio. Quel certificato è un documento di un topografo e non un'opinione di un agente, e il venditore potrebbe già averlo. Lo chieda presto: è uno dei pochi pezzi di carta che possono cambiare di molto i conti di un acquisto.

Quanto dura di solito un closing in Florida?

Dipende dal finanziamento molto più che dall'immobile. Un acquisto in contanti può concludersi in poche settimane; uno finanziato è governato dalle condizioni del finanziatore e dalla perizia di stima. Dove c'è un'associazione di proprietari, aggiunga il tempo per l'approvazione e per la estoppel letter. Le darò presto un calendario di lavoro e le dirò quali date sono ferme e quali sono ottimistiche, perché è nella distanza tra le due che le persone si fanno male.

Può aiutarmi se compro da un altro stato?

Sì, ed è una situazione frequente qui. Io la rappresento sul lato Florida. Se ha anche un immobile da vendere dove vive adesso, posso segnalarla a un titolare di licenza di quello stato tramite The Keyes Company.

Che cos'è una estoppel letter e perché rallenta le cose?

È la dichiarazione scritta dell'associazione di proprietari su quanto è dovuto per un'unità — quote, contributi straordinari, spese di voltura — e un closing in Florida che coinvolge un'associazione di norma la aspetta. L'associazione ha un termine di legge per produrla e per farlo chiede un compenso. È una cosa ordinaria e del tutto prevedibile, e ritarda i closing soltanto quando nessuno l'ha richiesta per tempo. Chieda nello stesso momento anche i regolamenti dell'associazione.

Posso parlare anche con altri agenti?

Certamente, e dovrebbe farlo. Nulla in una prima conversazione richiede esclusiva, e nessun rapporto di intermediazione esiste finché non si concorda qualcosa per iscritto. Se sente tre persone e ne sceglie un'altra, è un buon procedimento che funziona correttamente. Preferisco perdere l'incarico piuttosto che vederla impegnare con qualcuno perché le sembrava scortese non farlo.

Iniziamo a parlarne

Nessun modulo, nessun imbuto. La pagina Chi sono contiene il percorso, i dati della licenza e il contatto diretto.

Chi è Jacob Campbell Leggi le domande frequenti

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130