Dentro l'area di lavoro
Comprare a Pompano Beach, contea di Broward
Licenza della Florida, mercato della Florida, contea di Broward — la versione semplice.
Rappresentanza direttaL'elenco specifico della Florida
- In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
- Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
- L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
- In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.
Dove le compravendite in Florida si complicano
L'età del tetto è una questione di finanziamento e di assicurazione molto prima di essere una questione estetica. Gli assicuratori la usano per fare il prezzo, alcuni per rifiutare, e un finanziatore che non vede una copertura in essere non può arrivare al closing. Se il tetto ha i suoi anni, si faccia dare la risposta assicurativa prima che scada il periodo di ispezione. Cambia quanto costa possedere l'immobile, che è una domanda diversa da quanto costa comprarlo.
Che cosa vuol dire lavorare insieme
Se compra a Pompano Beach per mettere a reddito, faccio i conti insieme a lei e le dico dove sono fragili anziché dove lusingano: l'assicurazione su quello specifico indirizzo, le eventuali limitazioni dell'associazione di proprietari sulle locazioni, e la differenza tra le imposte che paga il proprietario attuale e quelle che pagherebbe lei dopo una vendita. Quello che non farò è dirle quanto varrà l'immobile in futuro. Non lo sa nessuno, e chi dice di saperlo sta vendendo qualcosa.
Altre città in Florida
Domande che le persone fanno davvero
Quanto dura di solito un closing in Florida?
Dipende dal finanziamento molto più che dall'immobile. Un acquisto in contanti può concludersi in poche settimane; uno finanziato è governato dalle condizioni del finanziatore e dalla perizia di stima. Dove c'è un'associazione di proprietari, aggiunga il tempo per l'approvazione e per la estoppel letter. Le darò presto un calendario di lavoro e le dirò quali date sono ferme e quali sono ottimistiche, perché è nella distanza tra le due che le persone si fanno male.
Posso parlare anche con altri agenti?
Certamente, e dovrebbe farlo. Nulla in una prima conversazione richiede esclusiva, e nessun rapporto di intermediazione esiste finché non si concorda qualcosa per iscritto. Se sente tre persone e ne sceglie un'altra, è un buon procedimento che funziona correttamente. Preferisco perdere l'incarico piuttosto che vederla impegnare con qualcuno perché le sembrava scortese non farlo.
Perché tutti continuano a chiedere del tetto?
Perché gli assicuratori ci fanno il prezzo e alcuni per quello rifiutano, e un finanziatore che non vede una copertura in essere non può arrivare al closing. Contano l'età, il materiale e lo storico dei permessi. Su un tetto datato, si faccia dare la risposta assicurativa durante il periodo di ispezione e non dopo: cambia quanto costa possedere l'immobile, che è una questione distinta da quanto costa comprarlo.
Lavora direttamente a Pompano Beach?
Sì. Pompano Beach è nella contea di Broward, dentro l'area in cui lavoro come agente immobiliare di The Keyes Company. Non c'è di mezzo nessuna segnalazione.
È lei il broker?
No. Sono un agente immobiliare, licenza 3623732, registrato presso The Keyes Company, un'agenzia immobiliare abilitata in Florida. Tutti i servizi di intermediazione sono prestati tramite The Keyes Company. Questo sito non è un'agenzia.
Iniziamo a parlarne
Nessun modulo, nessun imbuto. La pagina Chi sono contiene il percorso, i dati della licenza e il contatto diretto.
Chi è Jacob Campbell Leggi le domande frequenti
Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130